01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 193 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,6 % |
| Logements vacants | 13 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 216.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 40 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 32 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 19 | 9,8 % |
| 4 pièces | 38 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 66,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 208 | 216 |
| Rés. principales | 180 | 186 | 193 |
| Rés. secondaires | 14 | 5 | 10 |
| Vacants | 11 | 17 | 13 |
À Brains-sur-Gée, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,5 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 23 | 11,9 % |
| Électricité | 66 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 49,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 48 | 24,9 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 73,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 25 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 119 | 11 | 8 |
| 1975 | 147 | 116 | 15 | 16 |
| 1982 | 162 | 117 | 26 | 19 |
| 1990 | 172 | 134 | 22 | 16 |
| 1999 | 189 | 166 | 12 | 11 |
| 2006 | 206 | 183 | 13 | 10 |
| 2011 | 205 | 180 | 14 | 11 |
| 2016 | 208 | 186 | 5 | 17 |
| 2022 | 216 | 193 | 10 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 216 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 19 | 16 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 13 | 36,1 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,2 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (311), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 216 logements recensés à Cures, 193 servent de résidence principale (89,4 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Pour mémoire, Cures est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Cures — 12,4 % seulement contre 85,5 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Cures: 38,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 49,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cures: 73,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cures est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La commune est dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (193 résidences principales de Cures) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.