01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 297 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 17 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 321.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 69 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 32 | 10,8 % |
| 4 pièces | 65 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 308 | 321 |
| Rés. principales | 286 | 295 | 297 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 14 | 6 | 17 |
À Saint-Marceau (12 km, 530 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,1 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 20,9 % |
| Électricité | 127 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 102 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 107 | 5 | 11 |
| 1975 | 178 | 146 | 13 | 19 |
| 1982 | 226 | 190 | 21 | 15 |
| 1990 | 228 | 201 | 12 | 15 |
| 1999 | 265 | 246 | 12 | 7 |
| 2006 | 305 | 300 | 2 | 3 |
| 2011 | 306 | 286 | 6 | 14 |
| 2016 | 308 | 295 | 7 | 6 |
| 2022 | 321 | 297 | 7 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 321 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 13 | 15 | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 23 | 29,1 % |
| Classe D | 26 | 32,9 % |
| Classe E | 18 | 22,8 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,7 % |
| Classe B | 39 | 49,4 % |
| Classe C | 7 | 8,9 % |
| Classe D | 7 | 8,9 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 10,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavardin comprend 321 logements, dont l'essentiel (92,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 123 m d'altitude.
La structure d'occupation de Lavardin est caractéristique des communes de propriétaires (91,1 %). Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Lavardin est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,1 % du parc diagnostiqué. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Lavardin a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lavardin: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lavardin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lavardin s'inscrit dans un territoire en plaine, à 123 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 297 résidences principales de Lavardin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.