01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 297 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,2 % |
| Logements vacants | 17 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 321.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 69 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 3,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 32 | 10,8 % |
| 4 pièces | 65 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 308 | 321 |
| Rés. principales | 286 | 295 | 297 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 14 | 6 | 17 |
À Saint-Marceau (12 km, 530 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,1 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 62 | 20,9 % |
| Électricité | 127 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 73 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 102 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 107 | 5 | 11 |
| 1975 | 178 | 146 | 13 | 19 |
| 1982 | 226 | 190 | 21 | 15 |
| 1990 | 228 | 201 | 12 | 15 |
| 1999 | 265 | 246 | 12 | 7 |
| 2006 | 305 | 300 | 2 | 3 |
| 2011 | 306 | 286 | 6 | 14 |
| 2016 | 308 | 295 | 7 | 6 |
| 2022 | 321 | 297 | 7 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 321 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 13 | 15 | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 23 | 28,0 % |
| Classe D | 27 | 32,9 % |
| Classe E | 20 | 24,4 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,1 % |
| Classe B | 40 | 48,8 % |
| Classe C | 7 | 8,5 % |
| Classe D | 7 | 8,5 % |
| Classe E | 6 | 7,3 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavardin comprend 321 logements, dont l'essentiel (92,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 90 m d'altitude.
La structure d'occupation de Lavardin est caractéristique des communes de propriétaires (91,1 %). Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Lavardin est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. 42,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Lavardin a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lavardin: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lavardin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lavardin s'inscrit dans un territoire en plaine, à 90 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 297 résidences principales de Lavardin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Sarthe
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lavardin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavardin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavardin s'établit à 1 916 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavardin se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Sarthe.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lavardin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavardin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 916 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 916 € | 1 916 € |
| Prix moyen/m² | 1 950 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 538 € |
| 2022 | 10 | 1 618 € |
| 2023 | 10 | 1 832 € |
| 2024 | 12 | 1 807 € |
| 2025 | 10 | 1 916 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Construction neuve à Lavardin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lavardin: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavardin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavardin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lavardin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lavardin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lavardin
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S'installer à Lavardin : cadre de vie et logement
Lavardin compte 693 habitants, à 123 m d'altitude sur 7,6 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavardin
Lavardin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavardin
Composition du parc immobilier à Lavardin
321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lavardin: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lavardin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 15,8 % 47 logts
- 1919-1945 7,4 % 22 logts
- 1946-1970 10,4 % 31 logts
- 1971-1990 38,7 % 115 logts
- 1991-2005 23,2 % 69 logts
- 2006-2019 3,7 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lavardin
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavardin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavardin
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavardin
Quel est le prix de l'immobilier à Lavardin ?
Le prix médian au m² à Lavardin est de 1 916 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Lavardin se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Lavardin se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Lavardin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavardin est de 5,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavardin.
Communes limitrophes de Lavardin
Lavardin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lavardin se situe dans la moyenne — prix médian 1 916 €/m², dans la ligne de la médiane de la Sarthe.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 916 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 210 760 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Lavardin (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lavardin est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 90 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.