01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 585 résidences principales, 8 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,3 % |
| Logements vacants | 21 | 3,4 % |
Parmi les 615 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 208 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 126 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 86 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,5 % |
| 3 pièces | 57 | 9,7 % |
| 4 pièces | 150 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 368 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 599 | 615 |
| Rés. principales | 539 | 559 | 585 |
| Rés. secondaires | 24 | 14 | 8 |
| Vacants | 20 | 25 | 21 |
La part de propriétaires atteint 76,8 % à Boisset-Lès-Montrond, commune de 1 212 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,6 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 25,4 % |
| Fioul | 82 | 14,0 % |
| Électricité | 187 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 153 | 26,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,2 % |
| 1 voiture | 192 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 65,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 149 | 75 | 24 |
| 1975 | 286 | 194 | 67 | 25 |
| 1982 | 311 | 231 | 60 | 20 |
| 1990 | 410 | 349 | 48 | 13 |
| 1999 | 483 | 447 | 28 | 8 |
| 2006 | 549 | 505 | 18 | 26 |
| 2011 | 583 | 539 | 24 | 20 |
| 2016 | 599 | 559 | 14 | 25 |
| 2022 | 615 | 585 | 8 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 248 logements, le total atteint 615 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 34 | 29 | 30 | 47 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 3,9 % |
| Classe C | 32 | 25,2 % |
| Classe D | 49 | 38,6 % |
| Classe E | 26 | 20,5 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 14,2 % |
| Classe B | 37 | 29,1 % |
| Classe C | 30 | 23,6 % |
| Classe D | 27 | 21,3 % |
| Classe E | 9 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 19 | 13 |
| Classe D | 43 | 6 |
| Classe E | 18 | 8 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
615 logements composent le parc de Cuzieu en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 362 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Cuzieu s'étend d'un noyau historique (9,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 31,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Cuzieu entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 65,0 % des ménages de Cuzieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie stéphanoise et forézienne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 362 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.