01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 762 résidences principales, 30 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 762 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,5 % |
| Logements vacants | 65 | 7,6 % |
Parmi les 858 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 57 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 161 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 218 | 28,6 % |
| 2006-2019 | 116 | 15,2 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,1 % |
| 3 pièces | 108 | 14,2 % |
| 4 pièces | 215 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 53,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 782 | 819 | 858 |
| Rés. principales | 693 | 732 | 762 |
| Rés. secondaires | 40 | 36 | 30 |
| Vacants | 49 | 51 | 65 |
À Haute-Rivoire (11 km, 1 430 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 126 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 48 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 22,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 260 | 34,1 % |
| Fioul | 147 | 19,3 % |
| Électricité | 230 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 116 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 30 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 460 |
| Total ménages | 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,2 % |
| 1 voiture | 275 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 455 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 320 | 60 | 24 |
| 1975 | 450 | 357 | 61 | 32 |
| 1982 | 476 | 398 | 66 | 12 |
| 1990 | 541 | 429 | 60 | 52 |
| 1999 | 605 | 510 | 51 | 44 |
| 2006 | 718 | 641 | 40 | 36 |
| 2011 | 782 | 693 | 40 | 49 |
| 2016 | 819 | 732 | 36 | 51 |
| 2022 | 858 | 762 | 30 | 65 |
Trajectoire de long terme: 404 logements en 1968, 858 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 65 | 66 | 63 | 55 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 26 | 19 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 8 | 3,7 % |
| Classe C | 58 | 26,5 % |
| Classe D | 92 | 42,0 % |
| Classe E | 39 | 17,8 % |
| Classe F | 13 | 5,9 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 12,8 % |
| Classe B | 66 | 30,1 % |
| Classe C | 48 | 21,9 % |
| Classe D | 47 | 21,5 % |
| Classe E | 21 | 9,6 % |
| Classe F | 6 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 32 | 26 |
| Classe D | 45 | 47 |
| Classe E | 33 | 6 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 191 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 21 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellegarde-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bellegarde-en-Forez totalise 858 logements en 2022, dominé par la résidence principale (762 unités, 88,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,7 % du parc. Le cadre local de Bellegarde-en-Forez est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). Le parc de Bellegarde-en-Forez présente un profil énergétique médian: classe D, 210 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 34,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Bellegarde-en-Forez affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bellegarde-en-Forez est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Bellegarde-en-Forez s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 762 résidences principales de Bellegarde-en-Forez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.