01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 901 logements dont 5 480 résidences principales, 89 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 480 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 89 | 1,5 % |
| Logements vacants | 333 | 5,6 % |
Parmi les 5 901 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 91 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 012 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 3 147 | 57,7 % |
| 1991-2005 | 660 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 392 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (58 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 285 | 5,2 % |
| 2 pièces | 613 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 132 | 20,7 % |
| 4 pièces | 1 471 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 978 | 36,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 719 | 5 761 | 5 901 |
| Rés. principales | 5 330 | 5 328 | 5 480 |
| Rés. secondaires | 80 | 79 | 89 |
| Vacants | 309 | 354 | 333 |
En regard, Saint-André-Les-Vergers (à 126 km, 12 806 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 988 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 920 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 531 | 27,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,5 %, locataires 44,7 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 855 | 70,3 % |
| Fioul | 212 | 3,9 % |
| Électricité | 1 220 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 2,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 544 |
| 2 à 4 ans | 1 149 |
| 5 à 9 ans | 990 |
| 10 ans ou plus | 2 796 |
| Total ménages | 5 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 079 |
| Sous-occupation modérée | 1 257 |
| Sous-occupation accentuée | 1 270 |
| Suroccupation modérée | 459 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 007 | 18,4 % |
| 1 voiture | 2 779 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 693 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 119 | 997 | 21 | 101 |
| 1975 | 1 478 | 1 421 | 12 | 45 |
| 1982 | 4 380 | 4 082 | 75 | 223 |
| 1990 | 5 033 | 4 802 | 92 | 139 |
| 1999 | 5 359 | 4 991 | 73 | 295 |
| 2006 | 5 713 | 5 369 | 87 | 257 |
| 2011 | 5 719 | 5 330 | 80 | 309 |
| 2016 | 5 761 | 5 328 | 79 | 354 |
| 2022 | 5 901 | 5 480 | 89 | 333 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 119 à 5 901 logements, soit +427 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 330 | 395 | 371 | 310 | 354 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 78 | 74 | 43 | 63 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 1,7 % |
| Classe B | 393 | 13,9 % |
| Classe C | 1 364 | 48,3 % |
| Classe D | 684 | 24,2 % |
| Classe E | 244 | 8,6 % |
| Classe F | 75 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 2 824 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 12,6 % |
| Classe B | 763 | 27,0 % |
| Classe C | 1 027 | 36,4 % |
| Classe D | 445 | 15,8 % |
| Classe E | 171 | 6,1 % |
| Classe F | 53 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41 |
| Classe B | 7 | 386 |
| Classe C | 110 | 1 254 |
| Classe D | 123 | 561 |
| Classe E | 88 | 156 |
| Classe F | 34 | 41 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 375 |
| T3 | 510 |
| T4 | 406 |
| T5+ | 158 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 901 logements composent le parc de Talant en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,9 %). Le collectif l'emporte très largement: 65,1 % d'appartements pour 34,9 % de maisons. À l'échelle locale, Talant est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 323 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 27,9 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Talant affiche 30,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Talant combine un noyau ancien (2,7 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Talant, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 70,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Talant entre 2016 et 2022 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 18,4 % sans voiture et 30,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 323 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (5 480 résidences principales de Talant) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.