01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 557 résidences principales, 11 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,9 % |
| Logements vacants | 24 | 4,1 % |
Parmi les 592 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 39 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 182 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 128 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 162 | 29,7 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 22 | 3,9 % |
| 3 pièces | 67 | 12,0 % |
| 4 pièces | 140 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 57,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 551 | 592 |
| Rés. principales | 470 | 518 | 557 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 11 |
| Vacants | 14 | 30 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Orchamps (16 km) affiche 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 96 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 73 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,8 % de propriétaires occupants, 30,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 56,7 % |
| Fioul | 34 | 6,1 % |
| Électricité | 109 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 97 | 17,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Sous-occupation très accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,8 % |
| 1 voiture | 203 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 58,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 66 | 8 | 1 |
| 1975 | 139 | 123 | 11 | 5 |
| 1982 | 208 | 184 | 11 | 13 |
| 1990 | 261 | 249 | 8 | 4 |
| 1999 | 344 | 333 | 5 | 6 |
| 2007 | 450 | 434 | 4 | 12 |
| 2012 | 489 | 470 | 5 | 14 |
| 2017 | 551 | 518 | 3 | 30 |
| 2023 | 592 | 557 | 11 | 24 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 592 en 2023 (+689 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 30 | 34 | 32 | 15 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 6,1 % |
| Classe C | 94 | 57,3 % |
| Classe D | 41 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 7,3 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,0 % |
| Classe B | 25 | 15,2 % |
| Classe C | 84 | 51,2 % |
| Classe D | 30 | 18,3 % |
| Classe E | 4 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (51 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 49 | 45 |
| Classe D | 19 | 22 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 155 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 31 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dannemarie-sur-Crète (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dannemarie-sur-Crète est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Doubs. (sur 141 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 592 logements dont 94,1 % de résidences principales, Dannemarie-sur-Crète présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 77,0 % de maisons pour 23,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Dannemarie-sur-Crète est une commune franc-comtoise, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Dannemarie-sur-Crète sont occupées par leurs propriétaires, 30,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 13,1 % des résidences principales sont en HLM.
29,7 % des logements de Dannemarie-sur-Crète datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 56,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Dannemarie-sur-Crète
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dannemarie-sur-Crète
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dannemarie-sur-Crète s'établit à 2 331 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dannemarie-sur-Crète se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dannemarie-sur-Crète Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dannemarie-sur-Crète
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 331 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
84,6 % maisons, 15,4 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 15,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 11 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 331 € | 2 356 € | 1 948 € |
| Prix moyen/m² | 2 372 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 975 € |
| 2022 | 11 | 1 934 € |
| 2023 | 12 | 2 446 € |
| 2024 | 10 | 2 446 € |
| 2025 | 13 | 2 331 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
162 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Dannemarie-sur-Crète (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dannemarie-sur-Crète totalise 14 logements sur 5 ans, soit -74 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dannemarie-sur-Crète
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dannemarie-sur-Crète
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dannemarie-sur-Crète
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dannemarie-sur-Crète est C, avec 2,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Dannemarie-sur-Crète
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dannemarie-sur-Crète : cadre de vie et logement
Dannemarie-sur-Crète, commune de 1 486 habitants étendue sur 4,06 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dannemarie-sur-Crète
Dannemarie-sur-Crète et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dannemarie-sur-Crète
Composition du parc immobilier à Dannemarie-sur-Crète
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Dannemarie-sur-Crète combine 77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Dannemarie-sur-Crète
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 545 logements).
- Avant 1919 5,0 % 27 logts
- 1919-1945 1,5 % 8 logts
- 1946-1970 7,2 % 39 logts
- 1971-1990 33,4 % 182 logts
- 1991-2005 23,5 % 128 logts
- 2006-2020 29,7 % 162 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Dannemarie-sur-Crète
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dannemarie-sur-Crète
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dannemarie-sur-Crète
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dannemarie-sur-Crète
Quel est le prix de l'immobilier à Dannemarie-sur-Crète ?
Le prix médian au m² à Dannemarie-sur-Crète est de 2 331 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Dannemarie-sur-Crète se situe-t-elle dans le Doubs ?
Dannemarie-sur-Crète se classe au 130ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dannemarie-sur-Crète ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dannemarie-sur-Crète est de 4,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dannemarie-sur-Crète
Dannemarie-sur-Crète est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Dannemarie-sur-Crète s'établit à 2 331 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes de Dannemarie-sur-Crète (84,6 % des transactions), à un prix médian de 2 356 €/m². Rapporté au revenu médian de Dannemarie-sur-Crète, un logement de 120 m² (282 720 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Dannemarie-sur-Crète avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Dannemarie-sur-Crète (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Dannemarie-sur-Crète — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Dannemarie-sur-Crète est une commune franc-comtoise.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.