01 Le parc de logements
Le parc comprend 684 logements dont 644 résidences principales, 15 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 644 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,2 % |
| Logements vacants | 25 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 684.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 234 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 164 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 124 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 2,2 % |
| 3 pièces | 39 | 6,1 % |
| 4 pièces | 82 | 12,7 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 78,6 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 79 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 659 | 684 |
| Rés. principales | 583 | 598 | 644 |
| Rés. secondaires | 19 | 25 | 15 |
| Vacants | 17 | 36 | 25 |
En comparaison, Sizun (à 14 km) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 579 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 49 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 9,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 90 | 14,0 % |
| Électricité | 273 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 239 | 37,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 413 |
| Total ménages | 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Sous-occupation très accentuée | 351 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,3 % |
| 1 voiture | 207 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 65,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 131 | 8 | 8 |
| 1975 | 197 | 169 | 14 | 14 |
| 1982 | 349 | 320 | 24 | 5 |
| 1990 | 384 | 347 | 21 | 16 |
| 1999 | 444 | 401 | 25 | 18 |
| 2007 | 551 | 520 | 16 | 15 |
| 2012 | 619 | 583 | 19 | 17 |
| 2017 | 659 | 598 | 25 | 36 |
| 2023 | 684 | 644 | 15 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 684 en 2023 (+365 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 36 | 32 | 54 | 23 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,7 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 40 | 29,4 % |
| Classe D | 31 | 22,8 % |
| Classe E | 38 | 27,9 % |
| Classe F | 12 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 29,4 % |
| Classe B | 60 | 44,1 % |
| Classe C | 9 | 6,6 % |
| Classe D | 9 | 6,6 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 5 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (206 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Urbain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-Urbain dispose de 684 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Urbain est une commune bretonne du maillage armoricain, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 35 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 89,9 % des ménages de Saint-Urbain sont propriétaires de leur logement. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Urbain est plutôt récent: 19,6 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2017 et 2023. 65,5 % des ménages de Saint-Urbain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 35 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Finistère (82ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Urbain
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Urbain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Urbain s'établit à 2 335 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Urbain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Urbain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 335 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 335 € | 2 335 € |
| Prix moyen/m² | 2 193 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 953 € |
| 2022 | 22 | 2 086 € |
| 2023 | 22 | 2 208 € |
| 2024 | 10 | 1 845 € |
| 2025 | 9 | 2 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 164 autorisations et 164 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Saint-Urbain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Urbain totalise 45 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Urbain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Urbain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Urbain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Urbain est C, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Urbain
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S'installer à Saint-Urbain : cadre de vie et logement
Saint-Urbain compte 1 670 habitants sur 15,21 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 230 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Urbain
Saint-Urbain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Urbain
Composition du parc immobilier à Saint-Urbain
684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Urbain est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Urbain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 632 logements).
- Avant 1919 5,5 % 35 logts
- 1919-1945 4,0 % 25 logts
- 1946-1970 7,9 % 50 logts
- 1971-1990 37,0 % 234 logts
- 1991-2005 25,9 % 164 logts
- 2006-2020 19,6 % 124 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Urbain
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Urbain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Urbain
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Urbain
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Urbain ?
Le prix médian au m² à Saint-Urbain est de 2 335 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Urbain se situe-t-elle dans le Finistère ?
Saint-Urbain se situe au 82ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Urbain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Urbain est de 4,9 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Urbain
Saint-Urbain est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Urbain s'établit à 2 335 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Finistère (2 222 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Urbain à un niveau significatif — 2 335 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 233 500 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Urbain avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Urbain est une commune bretonne du maillage armoricain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 35 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.