01 Le parc de logements
Le parc comprend 678 logements dont 631 résidences principales, 18 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 2,7 % |
| Logements vacants | 30 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 678.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 49 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 228 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 161 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 114 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 2,1 % |
| 3 pièces | 37 | 5,9 % |
| 4 pièces | 79 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 79,1 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 79 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 653 | 678 |
| Rés. principales | 569 | 599 | 631 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 18 |
| Vacants | 16 | 31 | 30 |
En comparaison, Kersaint-Plabennec (à 14 km) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 48 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
La répartition du parc occupé: 90,0 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 88 | 13,9 % |
| Électricité | 268 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 40 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 235 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 403 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,2 % |
| 1 voiture | 197 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 66,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 131 | 8 | 8 |
| 1975 | 197 | 169 | 14 | 14 |
| 1982 | 349 | 320 | 24 | 5 |
| 1990 | 384 | 347 | 21 | 16 |
| 1999 | 444 | 401 | 25 | 18 |
| 2006 | 543 | 510 | 17 | 16 |
| 2011 | 604 | 569 | 18 | 16 |
| 2016 | 653 | 599 | 22 | 31 |
| 2022 | 678 | 631 | 18 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 678 en 2022 (+361 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 47 | 36 | 32 | 54 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 8 | 6,0 % |
| Classe C | 39 | 29,3 % |
| Classe D | 30 | 22,6 % |
| Classe E | 38 | 28,6 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 28,6 % |
| Classe B | 59 | 44,4 % |
| Classe C | 9 | 6,8 % |
| Classe D | 9 | 6,8 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 9 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 34 | 5 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 36 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (208 kWh/m²/an); côté appartements, C (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Urbain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Urbain dispose de 678 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Urbain est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 35 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 90,0 % des ménages de Saint-Urbain sont propriétaires de leur logement. 2,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Urbain est plutôt récent: 18,7 % des logements ont été construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. 66,4 % des ménages de Saint-Urbain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un village breton du maillage armoricain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 87 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 35 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.