01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 510 logements dont 2 139 résidences principales, 38 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 139 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,5 % |
| Logements vacants | 333 | 13,3 % |
Sur les 2 510 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 254 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 602 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 713 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 224 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 171 | 8,0 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,3 % |
| 2 pièces | 145 | 6,8 % |
| 3 pièces | 478 | 22,3 % |
| 4 pièces | 722 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 767 | 35,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 393 | 2 471 | 2 510 |
| Rés. principales | 2 084 | 2 147 | 2 139 |
| Rés. secondaires | 125 | 106 | 38 |
| Vacants | 184 | 218 | 333 |
À Saint-Éloy-les-Mines (27 km, 3 480 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 549 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 382 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 176 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 401 | 65,5 % |
| Fioul | 88 | 4,1 % |
| Électricité | 464 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (65 %), 22 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 324 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 310 |
| Total ménages | 2 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 295 |
| Sous-occupation modérée | 676 |
| Sous-occupation accentuée | 631 |
| Sous-occupation très accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 070 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 840 | 39,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 50 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 748 | 1 632 | 21 | 95 |
| 1975 | 1 870 | 1 704 | 20 | 146 |
| 1982 | 2 134 | 1 905 | 60 | 169 |
| 1990 | 2 207 | 2 016 | 43 | 148 |
| 1999 | 2 299 | 2 076 | 35 | 188 |
| 2007 | 2 373 | 2 118 | 80 | 175 |
| 2012 | 2 393 | 2 084 | 125 | 184 |
| 2017 | 2 471 | 2 147 | 106 | 218 |
| 2023 | 2 510 | 2 139 | 38 | 333 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 748 à 2 510, soit +44 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 253 | 252 | 261 | 277 | 293 | 269 | 317 |
| Dont vacants > 2 ans | 121 | 140 | 141 | 144 | 136 | 154 | 156 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 12 | 1,6 % |
| Classe C | 195 | 26,0 % |
| Classe D | 217 | 29,0 % |
| Classe E | 178 | 23,8 % |
| Classe F | 101 | 13,5 % |
| Classe G | 43 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 749 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 6,1 % |
| Classe B | 112 | 15,0 % |
| Classe C | 200 | 26,7 % |
| Classe D | 158 | 21,1 % |
| Classe E | 120 | 16,0 % |
| Classe F | 88 | 11,7 % |
| Classe G | 25 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 84 | 111 |
| Classe D | 156 | 61 |
| Classe E | 127 | 51 |
| Classe F | 77 | 24 |
| Classe G | 35 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 250 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 21 |
| T3 | 68 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Désertines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 333 logements vacants sur 2 510 (13,3 %), Désertines présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Désertines est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Désertines (72,4 %), suivie par le locatif (26,1 %). La part HLM atteint 8,2 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 14,0 % (cible 20,0 %).
Le bâti de Désertines s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,0 % après 2006). Le parc de Désertines consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 65,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 39,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère de la grande région alpine — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Allier (163ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Désertines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Désertines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Désertines s'établit à 1 063 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Désertines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Désertines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 058 €/m² → 1 063 €/m² (+0,5 %), volume annuel actuel 66 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (90,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 105 €/m² pour les maisons et 767 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 60 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 063 € | 1 105 € | 767 € |
| Prix moyen/m² | 1 128 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 058 € |
| 2022 | 66 | 1 162 € |
| 2023 | 69 | 1 079 € |
| 2024 | 59 | 1 086 € |
| 2025 | 66 | 1 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 204 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Désertines
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Désertines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Désertines, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Désertines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Désertines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Désertines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 749 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Désertines: classe D en tête, 19,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Désertines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Désertines : cadre de vie et logement
Désertines compte 4 259 habitants sur 8,34 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Désertines
Désertines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Désertines
Composition du parc immobilier à Désertines
2 510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 127 maisons pour 373 appartements: le parc à Désertines est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Désertines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 136 logements).
- Avant 1919 8,1 % 172 logts
- 1919-1945 11,9 % 254 logts
- 1946-1970 28,2 % 602 logts
- 1971-1990 33,4 % 713 logts
- 1991-2005 10,5 % 224 logts
- 2006-2020 8,0 % 171 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Désertines
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Désertines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) PPRN Approuvé approuvé le 14/09/2021
- PPRT - ALL'CHEM - Montluçon PPRT Approuvé approuvé le 10/01/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Désertines
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 914 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Désertines
Quel est le prix de l'immobilier à Désertines ?
Le prix médian au m² à Désertines est de 1 063 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Désertines se situe-t-elle dans le Allier ?
Désertines se situe au 163ᵉ rang du Allier sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Désertines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Désertines est de 8,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Désertines.
Communes limitrophes de Désertines
Désertines est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 063 €/m² de prix médian, Désertines figure parmi les communes les plus accessibles de l'Allier.
Le prix médian de Désertines reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 326 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Désertines est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 105 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Le bien médian (78 m² à 86 190 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Désertines: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 29 logements autorisés au total, soit 6 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Désertines est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.