Logement & immobilier

Le logement à Châtre

36400 Indre 4 037 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de la Châtre s'élève à 2 822 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%
Logements vacants 17,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 822Logements au total
34 %Appartements i
49,4 %Propriétaires
6,6 %Rés. secondaires
34 %Logements sociaux i
17,3 %Logements vacants i+31% vs dept · +116% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
470 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 822 logements dont 2 150 résidences principales, 185 résidences secondaires et 487 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 2 822 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 16 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 8302 8392 822
Rés. principales2 2792 1942 150
Rés. secondaires164182185
Vacants388463487

À La Souterraine (54 km, 4 978 hab.), la part de propriétaires s'élève à 41,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 49,4 % appartiennent à leurs occupants, 48,0 % sont louées, avec 27 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans316
2 à 4 ans468
5 à 9 ans357
10 ans ou plus1 009
Total ménages2 150
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale364
Sous-occupation modérée542
Sous-occupation accentuée495
Suroccupation modérée109
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 822Logements en 2022
+57 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 792 à 2 822, soit +57 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 452 450 474 454 446 379
Dont vacants > 2 ans 246 239 232 229 239 262

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
223kWh/m²/an en moyenne
12,4 %Passoires (F+G) i
1 851Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
223 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 867 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 58 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (234), appartements classés D (217), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France+20 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,7 pts
Passoires vs France+2,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,09 €Loyer moyen /m² i
8,7 %Taux de vacance i
19dont PLAI i
53dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T160
T2179
T3247
T4208
T5+50

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Châtre comprend 2 822 logements en 2022, mais 487 d'entre eux (17,3 %) sont vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,3 % de maisons, 33,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, La Châtre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — contexte utile pour lire le parc.

Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 49,4 % de propriétaires, 48,0 % de locataires. La part HLM atteint 27,0 % dans l'offre de résidences principales.

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 15,1 % du parc. Le parc de la Châtre consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

La Châtre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,7 % de ménages sans voiture, 27,0 % à au moins deux voitures.

La Châtre appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Châtre en 2026 ?

1 034 €/m² prix médian
+5,4 % sur un an
67 transactions 2026

Le marché immobilier de la Châtre a bondi de +5,4 % en un an, signal rare sur une commune de 4 037 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Indre (86ᵉ rang sur 241 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Châtre

Le marché immobilier de la Châtre affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de la Châtre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
61
Années de revenu pour acheter 70 m²
68
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
68
Densité de population
100
3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
32
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
68
Capacité touristique / population
2
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
39
1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
Capacité touristique / population
2
% de logements vacants
75
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1090,9 — Percentile dept : 61/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 68/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 68/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 672,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 32/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,6 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 20,6 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,7 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,1 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1090,9 — Percentile dept : 39/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 2/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 75/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 672,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Châtre : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Châtre

Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Châtre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Châtre s'établit à 1 034 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Châtre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Châtre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 956 €/m² → 1 034 €/m² (+8,2 %), volume annuel actuel 67 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 040 €/m²
Surface médiane 91 m²
Transactions 57
Appartements
Prix médian 909 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 10

Indicateurs clés du marché

+5,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,2 %
Rendement locatif apparts ?
8,4 %
Rendement locatif maisons ?
25,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

94 640 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~549 €/mois (20 ans, 3,5 %)
45 450 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~264 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

264 €/mois
Mensualité crédit ?
423 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 159 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,7 ans
Pour une maison ?
2,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,8 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 9,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 85,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 040 €/m² (maisons) contre 909 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 67 57 10
Prix médian/m² 1 034 € 1 040 € 909 €
Prix moyen/m² 1 151 €
Surface médiane – 91 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 91 956 €
2022 100 1 071 €
2023 72 1 101 €
2024 62 981 €
2025 67 1 034 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

292 logements autorisés cumulés, 218 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Châtre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

379 logements vacants au total
262 vacants depuis plus de 2 ans 69,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Châtre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Châtre, -5 % par rapport au cycle précédent.

61 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-5 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Châtre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Châtre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~1 060 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (91 m²)
~1 660 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,81 % Moyenne dept : 39,03 % +2,78 pt Moyenne France : 43,01 % -1,20 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,40 % 2021
41,61 % 2022
41,82 % 2023
41,81 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Châtre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 851 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Châtre: classe D en tête, 12,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,4 % F + G
Conso moyenne 222 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Châtre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Châtre : cadre de vie et logement

La Châtre compte 4 037 habitants, à 232 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 254 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Châtre

La Châtre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Châtre

11,9 °C
Température moyenne ?
754 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Châtre

2 822 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 870 maisons et 943 appartements à à Châtre.

76,2 % Résidences principales 2 150 logements
6,6 % Résidences secondaires 185 logements
17,3 % Logements vacants 487 logements
49,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Châtre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 115 logements).

  • Avant 1919 15,1 % 320 logts
  • 1919-1945 9,8 % 208 logts
  • 1946-1970 21,2 % 449 logts
  • 1971-1990 31,5 % 667 logts
  • 1991-2005 13,5 % 285 logts
  • 2006-2019 8,8 % 187 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Châtre

254 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

65 Commerces
80 Services
74 Santé
19 Sports et loisirs
9 Enseignement
5 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Châtre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Châtre

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

94 094 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Châtre
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtre

    Quel est le prix de l'immobilier à Châtre ?

    Le prix médian au m² à Châtre est de 1 034 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.

    Comment La Châtre se situe-t-elle dans le Indre ?

    La Châtre se situe au 86ᵉ rang du Indre sur 241 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Châtre ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtre est de 8,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtre.

    Communes limitrophes de la Châtre

    La Châtre est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 034 €/m² Prix médian à Châtre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 034 €/m² de prix médian, La Châtre figure parmi les communes les plus accessibles de l'Indre.

    Hausse contenue du prix médian: +8,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 392 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,4 %.

    Le marché de la Châtre est dominé par les maisons individuelles — 85,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 040 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 94 640 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Châtre: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,2 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châtre (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de construction peu soutenue: 61 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Châtre est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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