01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 111 logements dont 1 972 résidences principales, 29 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 972 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 1,4 % |
| Logements vacants | 110 | 5,2 % |
Sur les 2 111 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 57 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 367 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 786 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 293 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 276 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 2,2 % |
| 2 pièces | 112 | 5,7 % |
| 3 pièces | 283 | 14,3 % |
| 4 pièces | 605 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 930 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 888 | 2 039 | 2 111 |
| Rés. principales | 1 782 | 1 917 | 1 972 |
| Rés. secondaires | 13 | 26 | 29 |
| Vacants | 93 | 97 | 110 |
En regard, Dompierre-sur-Besbre (à 29 km, 2 959 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 250 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 210 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 498 | 25,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 35,9 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 037 | 52,6 % |
| Fioul | 87 | 4,4 % |
| Électricité | 538 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 301 | 15,3 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 366 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 095 |
| Total ménages | 1 972 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 228 |
| Sous-occupation modérée | 432 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Sous-occupation très accentuée | 647 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 9,9 % |
| 1 voiture | 932 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 845 | 42,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 604 | 561 | 16 | 27 |
| 1975 | 928 | 872 | 19 | 37 |
| 1982 | 1 159 | 1 079 | 22 | 58 |
| 1990 | 1 499 | 1 409 | 37 | 53 |
| 1999 | 1 681 | 1 587 | 31 | 63 |
| 2007 | 1 831 | 1 731 | 20 | 80 |
| 2012 | 1 888 | 1 782 | 13 | 93 |
| 2017 | 2 039 | 1 917 | 26 | 97 |
| 2023 | 2 111 | 1 972 | 29 | 110 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 604 logements à l'origine, 2 111 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 103 | 130 | 142 | 137 | 73 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 48 | 40 | 32 | 36 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,1 % |
| Classe B | 49 | 6,0 % |
| Classe C | 242 | 29,9 % |
| Classe D | 413 | 51,0 % |
| Classe E | 58 | 7,2 % |
| Classe F | 26 | 3,2 % |
| Classe G | 13 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 810 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 6,3 % |
| Classe B | 110 | 13,6 % |
| Classe C | 456 | 56,3 % |
| Classe D | 132 | 16,3 % |
| Classe E | 35 | 4,3 % |
| Classe F | 19 | 2,3 % |
| Classe G | 7 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 20 | 29 |
| Classe C | 95 | 147 |
| Classe D | 159 | 254 |
| Classe E | 45 | 13 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 197 kWh/m²/an côté maisons, D à 176 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 49 |
| T2 | 132 |
| T3 | 149 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avermes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avermes est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Avermes est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Avermes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Avermes dispose de 2 111 logements, dont 1 972 résidences principales (93,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,4 % de maisons, 22,6 % d'appartements complètent l'offre. Avermes est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Avermes (63,4 %), suivie par le locatif (35,9 %). Le parc HLM pèse 25,3 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 22,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,4 % du parc date d'avant 1919, 14,8 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, d'Avermes, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 185 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Avermes: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Avermes appartient au tissu dans la diversité paysagère de la grande région alpine, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 315 communes du Allier, Avermes se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Allier
Analyse du marché immobilier à Avermes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avermes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avermes s'établit à 1 888 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avermes se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avermes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avermes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 762 €/m² → 1 888 €/m² (+7,2 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 45 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 888 € |
| Prix moyen/m² | 1 868 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 762 € |
| 2022 | 36 | 2 004 € |
| 2023 | 35 | 1 716 € |
| 2024 | 25 | 1 817 € |
| 2025 | 45 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 680 autorisations et 512 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Avermes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Avermes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 133 logements ont été autorisés à à Avermes, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Avermes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Avermes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avermes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 810 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avermes: classe D en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Avermes
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S'installer à Avermes : cadre de vie et logement
Avermes compte 4 074 habitants sur 15,60 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 165 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avermes
Avermes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avermes
Composition du parc immobilier à Avermes
2 111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 634 maisons et 448 appartements à à Avermes.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Avermes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 862 logements).
- Avant 1919 4,4 % 82 logts
- 1919-1945 3,1 % 57 logts
- 1946-1970 19,7 % 367 logts
- 1971-1990 42,2 % 786 logts
- 1991-2005 15,7 % 293 logts
- 2006-2020 14,8 % 276 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Avermes
165 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avermes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Allier - Agglomération de MOULINS - (5 communes) PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avermes
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avermes
Quel est le prix de l'immobilier à Avermes ?
Le prix médian au m² à Avermes est de 1 888 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Avermes se situe-t-elle dans le Allier ?
Avermes se classe au 14ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Avermes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avermes est de 6,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avermes.
Résumé
Le coût médian du m² à Avermes (1 888 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +44,9 % par rapport dans l'Allier. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de l'Allier au mètre carré.
Le marché immobilier d'Avermes est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 192 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 888 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 173 696 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Avermes: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 133 logements autorisés sur 2021-2025, dont 64 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Avermes est dans la diversité paysagère de la grande région alpine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.