01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 907 logements dont 2 414 résidences principales, 91 résidences secondaires et 401 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 414 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 3,1 % |
| Logements vacants | 401 | 13,8 % |
Parmi les 2 907 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 394 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 300 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 611 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 617 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 241 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 244 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,7 % |
| 2 pièces | 205 | 8,5 % |
| 3 pièces | 557 | 23,1 % |
| 4 pièces | 723 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 890 | 36,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 795 | 2 940 | 2 907 |
| Rés. principales | 2 346 | 2 432 | 2 414 |
| Rés. secondaires | 73 | 92 | 91 |
| Vacants | 376 | 415 | 401 |
À 7 km, Varennes-sur-Allier (3 549 hab.) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 365 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 847 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 155 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,5 %, locataires 41,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 131 | 46,9 % |
| Fioul | 212 | 8,8 % |
| Électricité | 708 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 339 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 292 |
| 2 à 4 ans | 456 |
| 5 à 9 ans | 435 |
| 10 ans ou plus | 1 232 |
| Total ménages | 2 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 322 |
| Sous-occupation modérée | 630 |
| Sous-occupation accentuée | 721 |
| Sous-occupation très accentuée | 660 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 379 | 15,7 % |
| 1 voiture | 1 214 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 821 | 34,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 50 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 937 | 1 654 | 136 | 147 |
| 1975 | 2 132 | 1 810 | 136 | 186 |
| 1982 | 2 238 | 1 928 | 102 | 208 |
| 1990 | 2 537 | 2 115 | 120 | 302 |
| 1999 | 2 719 | 2 278 | 108 | 333 |
| 2007 | 2 712 | 2 332 | 93 | 287 |
| 2012 | 2 795 | 2 346 | 73 | 376 |
| 2017 | 2 940 | 2 432 | 92 | 415 |
| 2023 | 2 907 | 2 414 | 91 | 401 |
Trajectoire de long terme: 1 937 logements en 1968, 2 907 en 2023 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 461 | 482 | 465 | 512 | 513 | 396 |
| Dont vacants > 2 ans | 144 | 219 | 149 | 165 | 226 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 39 | 3,3 % |
| Classe C | 241 | 20,6 % |
| Classe D | 457 | 39,1 % |
| Classe E | 233 | 19,9 % |
| Classe F | 123 | 10,5 % |
| Classe G | 68 | 5,8 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 10,4 % |
| Classe B | 232 | 19,9 % |
| Classe C | 216 | 18,5 % |
| Classe D | 331 | 28,3 % |
| Classe E | 144 | 12,3 % |
| Classe F | 95 | 8,1 % |
| Classe G | 29 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 14 |
| Classe C | 100 | 141 |
| Classe D | 200 | 257 |
| Classe E | 121 | 112 |
| Classe F | 81 | 42 |
| Classe G | 46 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante D (239 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 36 |
| T3 | 70 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pourçain-sur-Sioule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pourçain-sur-Sioule est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,8 % au millésime INSEE 2023 — 401 logements sur 2 907. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,3 %), le collectif assurant 25,7 % du parc. Le cadre local de Saint-Pourçain-sur-Sioule est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,5 %) sur la location (41,5 %). Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Pourçain-sur-Sioule mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 10,1 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pourçain-sur-Sioule entre 2017 et 2023 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Pourçain-sur-Sioule est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sur le plan physique, la commune est à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (96ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule s'établit à 1 318 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pourçain-sur-Sioule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pourçain-sur-Sioule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Pourçain-sur-Sioule évolue de +11,7 %, passant de 1 180 à 1 318 €/m²; 57 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 47 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 318 € | 1 346 € | 829 € |
| Prix moyen/m² | 1 287 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 180 € |
| 2022 | 74 | 1 325 € |
| 2023 | 54 | 1 051 € |
| 2024 | 61 | 1 286 € |
| 2025 | 57 | 1 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 80 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 368 autorisations pour 198 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pourçain-sur-Sioule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 101 logements autorisés à à Saint-Pourçain-sur-Sioule, dont 40 en 2025 (+58 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 168 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pourçain-sur-Sioule: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pourçain-sur-Sioule : cadre de vie et logement
Saint-Pourçain-sur-Sioule compte 4 884 habitants, à 248 m d'altitude sur 35,67 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 302 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Saint-Pourçain-sur-Sioule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Composition du parc immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
2 907 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,7 %) et collectif (25,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 406 logements).
- Avant 1919 16,4 % 394 logts
- 1919-1945 12,5 % 300 logts
- 1946-1970 25,4 % 611 logts
- 1971-1990 25,6 % 617 logts
- 1991-2005 10,0 % 241 logts
- 2006-2020 10,1 % 244 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pourçain-sur-Sioule
302 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 892 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Le prix médian au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule est de 1 318 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Saint-Pourçain-sur-Sioule se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Pourçain-sur-Sioule se situe au 96ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule est de 7,1 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Communes limitrophes de Saint-Pourçain-sur-Sioule
Saint-Pourçain-sur-Sioule est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Pourçain-sur-Sioule est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 318 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule a augmenté de +11,7 %. Sur l'ensemble de la période, 318 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Saint-Pourçain-sur-Sioule est dominé par les maisons individuelles — 82,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 346 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 126 524 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,7 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Pourçain-sur-Sioule (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 101 logements autorisés sur 2021-2025, dont 37 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Pourçain-sur-Sioule est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Contexte physique: à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.