Le logement à Montluçon

Le parc de Montluçon compte 24 116 logements, dont 5 645 sont vacants (23,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (41,4 % / 58,6 %). Ce contexte résidentiel — Montluçon est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.

Statut d'occupation assez équilibré: 47,7 % de propriétaires occupants et 50,1 % de locataires. 18,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Montluçon affiche 28,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

La structure par époque du parc est contrastée — 6,5 % avant 1919 et 5,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 73,4 % des logements occupés à titre principal.

Le nombre de logements de Montluçon varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 23,8 % sans voiture et 23,0 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Sur le plan physique, la commune est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.