01 Le parc de logements
Le parc comprend 746 logements dont 665 résidences principales, 16 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 665 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,1 % |
| Logements vacants | 64 | 8,6 % |
Sur les 746 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 142 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 242 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 111 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 2,7 % |
| 3 pièces | 77 | 11,6 % |
| 4 pièces | 197 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 56,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 625 | 686 | 746 |
| Rés. principales | 576 | 624 | 665 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 16 |
| Vacants | 29 | 38 | 64 |
En comparaison, Labry (à 34 km) enregistre 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 112 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 92 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 68,2 % de propriétaires, 30,7 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 245 | 36,8 % |
| Fioul | 151 | 22,7 % |
| Électricité | 139 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 129 | 19,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 23 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 404 |
| Total ménages | 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 9,6 % |
| 1 voiture | 304 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 310 | 16 | 20 |
| 1975 | 459 | 395 | 14 | 50 |
| 1982 | 514 | 446 | 31 | 37 |
| 1990 | 530 | 475 | 21 | 34 |
| 1999 | 546 | 511 | 17 | 18 |
| 2006 | 599 | 546 | 13 | 40 |
| 2011 | 625 | 576 | 20 | 29 |
| 2016 | 686 | 624 | 24 | 38 |
| 2022 | 746 | 665 | 16 | 64 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 346 à 746 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 59 | 45 | 63 | 62 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 20 | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 8 | 5,6 % |
| Classe C | 32 | 22,2 % |
| Classe D | 39 | 27,1 % |
| Classe E | 39 | 27,1 % |
| Classe F | 15 | 10,4 % |
| Classe G | 9 | 6,3 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,1 % |
| Classe B | 29 | 20,1 % |
| Classe C | 9 | 6,3 % |
| Classe D | 27 | 18,8 % |
| Classe E | 33 | 22,9 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: E concentre 23 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 21 | 11 |
| Classe D | 34 | 5 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (235), appartements classés C (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 17 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dieue-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Dieue-sur-Meuse dispose de 746 logements, dont 89,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,1 % de maisons individuelles (635 unités). Pour mémoire, Dieue-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,2 %), le locatif étant minoritaire (30,7 %). La part HLM atteint 13,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,7 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages de Dieue-sur-Meuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Dieue-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Dieue-sur-Meuse : -13,9 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Meuse
- Correction récente des prix : -13,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dieue-sur-Meuse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dieue-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dieue-sur-Meuse s'établit à 1 388 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dieue-sur-Meuse se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dieue-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dieue-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 410 €/m² à 1 388 €/m² (-1,6 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 388 € | 1 388 € |
| Prix moyen/m² | 1 564 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 410 € |
| 2022 | 20 | 1 351 € |
| 2023 | 17 | 1 300 € |
| 2024 | 16 | 1 613 € |
| 2025 | 17 | 1 388 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 202 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dieue-sur-Meuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dieue-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Dieue-sur-Meuse, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Dieue-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dieue-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dieue-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dieue-sur-Meuse: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dieue-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dieue-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Dieue-sur-Meuse compte 1 442 habitants, à 244 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dieue-sur-Meuse
Dieue-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dieue-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Dieue-sur-Meuse
746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
635 maisons pour 107 appartements: le parc à Dieue-sur-Meuse est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dieue-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 663 logements).
- Avant 1919 9,2 % 61 logts
- 1919-1945 4,5 % 30 logts
- 1946-1970 21,4 % 142 logts
- 1971-1990 36,5 % 242 logts
- 1991-2005 11,6 % 77 logts
- 2006-2019 16,7 % 111 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Dieue-sur-Meuse
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dieue-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dieue-sur-Meuse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieue-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Dieue-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Dieue-sur-Meuse est de 1 388 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Dieue-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Dieue-sur-Meuse se classe au 88ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dieue-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dieue-sur-Meuse est de 6,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dieue-sur-Meuse.
Communes limitrophes de Dieue-sur-Meuse
Dieue-sur-Meuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Dieue-sur-Meuse se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 388 € sur la base de 17 transactions enregistrées en 2026.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 83 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 388 €/m². Rapporté au revenu médian de Dieue-sur-Meuse, un logement de 90 m² (124 920 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Dieue-sur-Meuse: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Dieue-sur-Meuse (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Dieue-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).