01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 81 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,2 % |
| Logements vacants | 9 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 93 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 30,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,7 % |
| 3 pièces | 8 | 9,9 % |
| 4 pièces | 20 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 60,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 94 | 93 |
| Rés. principales | 72 | 80 | 81 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 3 |
| Vacants | 7 | 9 | 9 |
À Larreule (7 km, 194 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,7 %, locataires 4,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 14,6 % |
| Électricité | 31 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 29 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 30 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 35 | 9 | 2 |
| 1975 | 51 | 38 | 9 | 4 |
| 1982 | 52 | 40 | 7 | 5 |
| 1990 | 57 | 51 | 2 | 4 |
| 1999 | 60 | 55 | 0 | 5 |
| 2006 | 75 | 65 | 3 | 7 |
| 2011 | 86 | 72 | 7 | 7 |
| 2016 | 94 | 80 | 5 | 9 |
| 2022 | 93 | 81 | 3 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 93 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doazon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 93 logements dont 87,1 % de résidences principales, Doazon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (92 unités). Doazon est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
La détention de son logement domine très largement à Doazon (92,7 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Doazon mêle deux époques — 15,2 % avant 1919, 30,4 % après 2006. Le parc de Doazon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Doazon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Doazon: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des contreforts pyrénéens atlantiques dans lequel s'inscrit Doazon. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.