01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 243 résidences principales, 4 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 24 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 90 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 7 | 2,9 % |
| 4 pièces | 44 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 75,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 234 | 271 |
| Rés. principales | 187 | 211 | 243 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 32 | 19 | 24 |
La part de propriétaires atteint 84,5 % à Doumy, commune de 325 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 22 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,0 %, locataires 9,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 6,6 % |
| Fioul | 29 | 11,9 % |
| Électricité | 100 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 15,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 25,0 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz bouteille (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,7 % |
| 1 voiture | 69 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 67,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 69 | 0 | 5 |
| 1975 | 100 | 92 | 3 | 5 |
| 1982 | 138 | 132 | 3 | 3 |
| 1990 | 156 | 146 | 3 | 7 |
| 1999 | 169 | 160 | 3 | 6 |
| 2006 | 185 | 172 | 2 | 10 |
| 2011 | 223 | 187 | 4 | 32 |
| 2016 | 234 | 211 | 4 | 19 |
| 2022 | 271 | 243 | 4 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 74 logements, le total atteint 271 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 28 | 25 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 24,2 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 45,5 % |
| Classe B | 6 | 18,2 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe A (167 kWh/m²/an) et appartements en classe C (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serres-Sainte-Marie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 271 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,5 % du parc. Le cadre local de Serres-Sainte-Marie est une commune du Pays basque ou du Béarn, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,0 % des résidences principales de Serres-Sainte-Marie sont occupées par leur propriétaire, contre 9,2 % de locataires.
Le parc de Serres-Sainte-Marie est plutôt récent: 24,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 12,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,0 %).
Le nombre de logements de Serres-Sainte-Marie a bondi de +15,8 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Serres-Sainte-Marie: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Pays basque ou du Béarn — un ancrage qui colore le parc. Serres-Sainte-Marie est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
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Analyse du marché immobilier à Serres-Sainte-Marie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serres-Sainte-Marie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serres-Sainte-Marie s'établit à 2 159 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serres-Sainte-Marie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serres-Sainte-Marie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 159 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +38,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 159 € | 2 159 € |
| Prix moyen/m² | 2 073 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 562 € |
| 2022 | 5 | 1 533 € |
| 2023 | 3 | 2 284 € |
| 2024 | 7 | 2 500 € |
| 2025 | 8 | 2 159 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 100 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Construction neuve à Serres-Sainte-Marie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Serres-Sainte-Marie, dont 3 en 2025 (-27 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Serres-Sainte-Marie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serres-Sainte-Marie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Serres-Sainte-Marie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Serres-Sainte-Marie: la classe C domine, 12,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Serres-Sainte-Marie
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S'installer à Serres-Sainte-Marie : cadre de vie et logement
Serres-Sainte-Marie, commune de 581 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serres-Sainte-Marie
Serres-Sainte-Marie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serres-Sainte-Marie
Composition du parc immobilier à Serres-Sainte-Marie
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Serres-Sainte-Marie, 5,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Serres-Sainte-Marie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 7,4 % 18 logts
- 1919-1945 3,7 % 9 logts
- 1946-1970 15,2 % 37 logts
- 1971-1990 37,0 % 90 logts
- 1991-2005 12,3 % 30 logts
- 2006-2019 24,3 % 59 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Serres-Sainte-Marie
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Serres-Sainte-Marie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serres-Sainte-Marie
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serres-Sainte-Marie
Quel est le prix de l'immobilier à Serres-Sainte-Marie ?
Le prix médian au m² à Serres-Sainte-Marie est de 2 159 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Serres-Sainte-Marie se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Serres-Sainte-Marie se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Serres-Sainte-Marie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serres-Sainte-Marie est de 5,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Serres-Sainte-Marie ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Serres-Sainte-Marie.
Communes limitrophes de Serres-Sainte-Marie
Serres-Sainte-Marie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Serres-Sainte-Marie ressort à 2 159 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Entre 2021 et 2025, Serres-Sainte-Marie a vu son prix médian au m² progresser de +38,2 %. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 159 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Le bien médian (130 m² à 280 670 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Serres-Sainte-Marie (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Serres-Sainte-Marie s'interprète dans un contexte plus large — Serres-Sainte-Marie est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).