01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 86 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,1 % |
| Logements vacants | 6 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 94 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,5 % |
| 3 pièces | 6 | 7,1 % |
| 4 pièces | 18 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 68,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 91 | 94 |
| Rés. principales | 77 | 79 | 86 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 2 |
| Vacants | 4 | 5 | 6 |
À titre de comparaison : 77,7 % de part de propriétaires à Dignonville, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,4 % |
| Fioul | 19 | 22,4 % |
| Électricité | 17 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 54,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 22 | 25,6 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 66,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 26 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 36 | 0 | 4 |
| 1975 | 43 | 40 | 1 | 2 |
| 1982 | 55 | 49 | 2 | 4 |
| 1990 | 69 | 60 | 1 | 8 |
| 1999 | 68 | 62 | 2 | 4 |
| 2006 | 79 | 70 | 3 | 6 |
| 2011 | 85 | 77 | 4 | 4 |
| 2016 | 91 | 79 | 6 | 5 |
| 2022 | 94 | 86 | 2 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 94 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 57,1 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 57 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 322 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 150 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (264 kWh/m²/an); côté appartements, ? (150).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Roulier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Roulier totalise 94 logements dont 91,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Côté cadre local, Le Roulier est dans la tradition des villages lorrains, perchée à 471 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales du Roulier sont occupées par leur propriétaire, contre 15,5 % de locataires.
Le parc du Roulier combine un noyau ancien (22,1 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Le parc du Roulier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 66,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Roulier est dans la tradition des villages lorrains, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le Roulier est perchée à 471 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.