01 Le parc de logements
Le parc comprend 954 logements dont 592 résidences principales, 207 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 592 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 207 | 21,7 % |
| Logements vacants | 156 | 16,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 954 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 158 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 4,7 % |
| 2 pièces | 57 | 9,6 % |
| 3 pièces | 132 | 22,3 % |
| 4 pièces | 153 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 37,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 949 | 954 |
| Rés. principales | 530 | 520 | 592 |
| Rés. secondaires | 251 | 246 | 207 |
| Vacants | 128 | 183 | 156 |
À Sauxillanges (17 km, 1 316 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 145 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 33,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 23,6 % |
| Fioul | 80 | 13,5 % |
| Électricité | 151 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 26 % pour électricité et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 20,6 % |
| 1 voiture | 275 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 32,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 633 | 439 | 111 | 83 |
| 1975 | 683 | 418 | 175 | 90 |
| 1982 | 746 | 475 | 187 | 84 |
| 1990 | 794 | 473 | 218 | 103 |
| 1999 | 830 | 507 | 230 | 93 |
| 2006 | 892 | 520 | 267 | 105 |
| 2011 | 910 | 530 | 251 | 128 |
| 2016 | 949 | 520 | 246 | 183 |
| 2022 | 954 | 592 | 207 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 633 à 954, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 167 | 158 | 171 | 202 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 105 | 114 | 113 | 109 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 5,8 % |
| Classe D | 94 | 42,0 % |
| Classe E | 58 | 25,9 % |
| Classe F | 32 | 14,3 % |
| Classe G | 27 | 12,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 112 | 50,0 % |
| Classe C | 48 | 21,4 % |
| Classe D | 26 | 11,6 % |
| Classe E | 8 | 3,6 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 195 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 352 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 37 | 57 |
| Classe E | 29 | 29 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 26 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (326), appartements classés D (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 15 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cunlhat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 156 logements vacants sur 954 à Cunlhat (soit 16,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). Ce contexte résidentiel — Cunlhat est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
64,3 % des ménages de Cunlhat possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 36,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cunlhat reste stable (+0,5 %). 20,6 % des ménages de Cunlhat n'ont pas de voiture, 32,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Cunlhat affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (91ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (91ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cunlhat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cunlhat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cunlhat s'établit à 937 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cunlhat fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cunlhat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cunlhat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cunlhat évolue de -30,0 %, passant de 1 338 à 937 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Sur 18 transactions enregistrées, 88,9 % portent sur des maisons (1 045 €/m²) et 11,1 % sur des appartements (414 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 937 € | 1 045 € | 414 € |
| Prix moyen/m² | 1 069 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 338 € |
| 2022 | 33 | 1 106 € |
| 2023 | 26 | 998 € |
| 2024 | 26 | 1 061 € |
| 2025 | 18 | 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Cunlhat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cunlhat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cunlhat: 15 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+1400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cunlhat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cunlhat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cunlhat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cunlhat: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cunlhat
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S'installer à Cunlhat : cadre de vie et logement
Cunlhat, commune de 1 290 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 751 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cunlhat
Cunlhat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cunlhat
Composition du parc immobilier à Cunlhat
954 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cunlhat: 89,2 % de maisons, 10,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cunlhat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 592 logements).
- Avant 1919 45,1 % 267 logts
- 1919-1945 4,6 % 27 logts
- 1946-1970 8,8 % 52 logts
- 1971-1990 26,7 % 158 logts
- 1991-2005 10,0 % 59 logts
- 2006-2019 4,9 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cunlhat
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cunlhat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cunlhat
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 527 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cunlhat
Quel est le prix de l'immobilier à Cunlhat ?
Le prix médian au m² à Cunlhat est de 937 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Cunlhat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Cunlhat figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 372ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cunlhat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cunlhat est de 7,1 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cunlhat est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cunlhat.
Communes limitrophes de Cunlhat
Cunlhat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cunlhat affiche un prix médian de 937 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Cunlhat se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (91e rang le moins cher sur 462).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cunlhat a enregistré une baisse de -30,0 % du prix médian. Au total, 124 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,7 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 1 045 €/m² pour des surfaces médianes de 71 m². Rapporté au revenu médian de Cunlhat, un logement de 71 m² (74 195 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 20,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 21,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Cunlhat — 15 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cunlhat s'interprète dans un contexte plus large — Cunlhat est caractéristique du maillage auvergnat, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 700 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.