01 Le parc de logements
Le parc comprend 954 logements dont 592 résidences principales, 207 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 592 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 207 | 21,7 % |
| Logements vacants | 156 | 16,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 954 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 45,1 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 158 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 59 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 29 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 4,7 % |
| 2 pièces | 57 | 9,6 % |
| 3 pièces | 132 | 22,3 % |
| 4 pièces | 153 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 37,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 949 | 954 |
| Rés. principales | 530 | 520 | 592 |
| Rés. secondaires | 251 | 246 | 207 |
| Vacants | 128 | 183 | 156 |
À Sauxillanges (17 km, 1 316 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 145 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 54 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 33,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 23,6 % |
| Fioul | 80 | 13,5 % |
| Électricité | 151 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 26 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 592 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 110 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 20,6 % |
| 1 voiture | 275 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 32,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 633 | 439 | 111 | 83 |
| 1975 | 683 | 418 | 175 | 90 |
| 1982 | 746 | 475 | 187 | 84 |
| 1990 | 794 | 473 | 218 | 103 |
| 1999 | 830 | 507 | 230 | 93 |
| 2006 | 892 | 520 | 267 | 105 |
| 2011 | 910 | 530 | 251 | 128 |
| 2016 | 949 | 520 | 246 | 183 |
| 2022 | 954 | 592 | 207 | 156 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 633 à 954, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 167 | 158 | 171 | 202 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 105 | 114 | 113 | 109 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 5,8 % |
| Classe D | 94 | 42,0 % |
| Classe E | 58 | 25,9 % |
| Classe F | 32 | 14,3 % |
| Classe G | 27 | 12,1 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 112 | 50,0 % |
| Classe C | 48 | 21,4 % |
| Classe D | 26 | 11,6 % |
| Classe E | 8 | 3,6 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 195 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 352 kWh/m²/an, contre 175 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 37 | 57 |
| Classe E | 29 | 29 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 26 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (326), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 16 |
| T3 | 15 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cunlhat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 156 logements vacants sur 954 à Cunlhat (soit 16,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,8 %). Ce contexte résidentiel — Cunlhat est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 751 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
64,3 % des ménages de Cunlhat possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 36,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cunlhat reste stable (+0,5 %). 20,6 % des ménages de Cunlhat n'ont pas de voiture, 32,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Sur le plan physique, la commune est perchée à 751 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.