01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 159 résidences principales, 5 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,6 % |
| Logements vacants | 26 | 13,7 % |
Parmi les 190 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 49 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 10 | 6,3 % |
| 4 pièces | 31 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 72,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 188 | 190 |
| Rés. principales | 165 | 164 | 159 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 5 |
| Vacants | 11 | 16 | 26 |
Pour référence, Crainvilliers (5 km) affiche 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 89,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 26,6 % |
| Électricité | 33 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 82 | 51,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,1 % |
| 1 voiture | 57 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 60,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 115 | 1 | 16 |
| 1975 | 137 | 122 | 2 | 13 |
| 1982 | 141 | 129 | 7 | 5 |
| 1990 | 147 | 133 | 3 | 11 |
| 1999 | 150 | 131 | 5 | 14 |
| 2006 | 157 | 145 | 5 | 6 |
| 2011 | 181 | 165 | 5 | 11 |
| 2016 | 188 | 164 | 8 | 16 |
| 2022 | 190 | 159 | 5 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 190, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 30 | 26 | 32 | 26 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 10 | 38,5 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dombrot-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,7 % de logements vacants à Dombrot-le-Sec (26 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,5 % de maisons individuelles. Dombrot-le-Sec est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 89,5 % des résidences principales de Dombrot-le-Sec sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dombrot-le-Sec: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. L'environnement physique — à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (159 résidences principales de Dombrot-le-Sec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.