01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 368 logements dont 3 145 résidences principales, 43 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 145 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,3 % |
| Logements vacants | 180 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 368 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 182 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 786 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 931 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 499 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 400 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 407 | 12,9 % |
| 3 pièces | 860 | 27,3 % |
| 4 pièces | 881 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 883 | 28,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 005 | 3 177 | 3 368 |
| Rés. principales | 2 839 | 2 976 | 3 145 |
| Rés. secondaires | 20 | 31 | 43 |
| Vacants | 145 | 170 | 180 |
À Saint-Martin-D'uriage (6 km, 5 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 855 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 664 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 566 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 59,0 % appartiennent à leurs occupants, 39,1 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 589 | 50,5 % |
| Fioul | 139 | 4,4 % |
| Électricité | 1 002 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 394 | 12,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 415 |
| 2 à 4 ans | 717 |
| 5 à 9 ans | 513 |
| 10 ans ou plus | 1 500 |
| Total ménages | 3 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 713 |
| Sous-occupation modérée | 995 |
| Sous-occupation accentuée | 730 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 388 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 601 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 156 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 570 | 1 421 | 19 | 130 |
| 1975 | 1 762 | 1 679 | 14 | 69 |
| 1982 | 1 990 | 1 864 | 17 | 109 |
| 1990 | 2 281 | 2 146 | 33 | 102 |
| 1999 | 2 689 | 2 526 | 21 | 142 |
| 2006 | 2 858 | 2 708 | 34 | 116 |
| 2011 | 3 005 | 2 839 | 20 | 145 |
| 2016 | 3 177 | 2 976 | 31 | 170 |
| 2022 | 3 368 | 3 145 | 43 | 180 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 570 logements, le total atteint 3 368 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 313 | 319 | 256 | 303 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 58 | 57 | 58 | 61 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 18 | 1,6 % |
| Classe C | 538 | 47,6 % |
| Classe D | 308 | 27,2 % |
| Classe E | 161 | 14,2 % |
| Classe F | 61 | 5,4 % |
| Classe G | 36 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 1 131 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 9,1 % |
| Classe B | 280 | 24,8 % |
| Classe C | 494 | 43,7 % |
| Classe D | 122 | 10,8 % |
| Classe E | 84 | 7,4 % |
| Classe F | 34 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 65 | 473 |
| Classe D | 75 | 233 |
| Classe E | 36 | 125 |
| Classe F | 23 | 38 |
| Classe G | 17 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 176 |
| T3 | 263 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Domène s'élève à 3 368 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 3 145 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 62,4 % d'appartements pour 37,6 % de maisons. Domène est dans la géographie contrastée de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,0 %), le locatif étant minoritaire (39,1 %). Part du parc social: 18,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Domène affiche 22,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,0 % du parc date d'avant 1919, 13,6 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,5 % des résidences principales).
Le parc de Domène s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,3 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 145 résidences principales de Domène) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.