01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 368 logements dont 3 145 résidences principales, 43 résidences secondaires et 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 145 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,3 % |
| Logements vacants | 180 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 368 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 182 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 786 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 931 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 499 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 400 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 407 | 12,9 % |
| 3 pièces | 860 | 27,3 % |
| 4 pièces | 881 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 883 | 28,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 005 | 3 177 | 3 368 |
| Rés. principales | 2 839 | 2 976 | 3 145 |
| Rés. secondaires | 20 | 31 | 43 |
| Vacants | 145 | 170 | 180 |
À Saint-Martin-D'uriage (6 km, 5 587 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 855 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 664 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 566 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 59,0 % appartiennent à leurs occupants, 39,1 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 589 | 50,5 % |
| Fioul | 139 | 4,4 % |
| Électricité | 1 002 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 394 | 12,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 415 |
| 2 à 4 ans | 717 |
| 5 à 9 ans | 513 |
| 10 ans ou plus | 1 500 |
| Total ménages | 3 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 713 |
| Sous-occupation modérée | 995 |
| Sous-occupation accentuée | 730 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 388 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 601 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 156 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 570 | 1 421 | 19 | 130 |
| 1975 | 1 762 | 1 679 | 14 | 69 |
| 1982 | 1 990 | 1 864 | 17 | 109 |
| 1990 | 2 281 | 2 146 | 33 | 102 |
| 1999 | 2 689 | 2 526 | 21 | 142 |
| 2006 | 2 858 | 2 708 | 34 | 116 |
| 2011 | 3 005 | 2 839 | 20 | 145 |
| 2016 | 3 177 | 2 976 | 31 | 170 |
| 2022 | 3 368 | 3 145 | 43 | 180 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 570 logements, le total atteint 3 368 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 313 | 319 | 256 | 303 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 58 | 57 | 58 | 61 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 18 | 1,6 % |
| Classe C | 538 | 47,6 % |
| Classe D | 308 | 27,2 % |
| Classe E | 161 | 14,2 % |
| Classe F | 61 | 5,4 % |
| Classe G | 36 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 1 131 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 9,1 % |
| Classe B | 280 | 24,8 % |
| Classe C | 494 | 43,7 % |
| Classe D | 122 | 10,8 % |
| Classe E | 84 | 7,4 % |
| Classe F | 34 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 65 | 473 |
| Classe D | 75 | 233 |
| Classe E | 36 | 125 |
| Classe F | 23 | 38 |
| Classe G | 17 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 176 |
| T3 | 263 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Domène s'élève à 3 368 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,4 %, soit 3 145 logements habités à titre permanent). Le collectif l'emporte très largement: 62,4 % d'appartements pour 37,6 % de maisons. Domène est dans la géographie contrastée de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (59,0 %), le locatif étant minoritaire (39,1 %). Part du parc social: 18,0 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Domène affiche 22,5 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,0 % du parc date d'avant 1919, 13,6 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,5 % des résidences principales).
Le parc de Domène s'est étoffé de +6,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,3 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 145 résidences principales de Domène) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Domène
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domène s'établit à 2 889 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 500 €/m² à 2 889 €/m² (+15,6 %), pour 66 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 31,8 % de maisons et 68,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 21 | 45 |
| Prix médian/m² | 2 889 € | 3 488 € | 2 722 € |
| Prix moyen/m² | 2 948 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 112 | 2 500 € |
| 2022 | 104 | 3 342 € |
| 2023 | 85 | 2 889 € |
| 2024 | 62 | 3 246 € |
| 2025 | 66 | 2 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 148 logements autorisés cumulés, 784 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Domène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Domène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 205 logements ont été autorisés à à Domène, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 131 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domène: classe C en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domène : cadre de vie et logement
Domène compte 6 835 habitants, à 255 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 282 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domène
Domène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domène
Composition du parc immobilier à Domène
3 368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 268 maisons et 2 085 appartements à à Domène.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Domène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 945 logements).
- Avant 1919 5,0 % 146 logts
- 1919-1945 6,2 % 182 logts
- 1946-1970 26,7 % 786 logts
- 1971-1990 31,6 % 931 logts
- 1991-2005 16,9 % 499 logts
- 2006-2019 13,6 % 400 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Domène
282 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domène
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domène
Quel est le prix de l'immobilier à Domène ?
Le prix médian au m² à Domène est de 2 889 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 349 000 €.
Comment Domène se situe-t-elle dans le Isère ?
Domène se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Domène ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domène est de 5,0 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Domène
Domène est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Domène (2 889 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,1 % par rapport dans l'Isère.
Entre 2021 et 2025, Domène a vu son prix médian au m² progresser de +15,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 429 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -11,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Domène — maisons à 3 488 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 2 722 €/m² pour 61 m². Rapporté au revenu médian de Domène, un logement de 100 m² (348 800 €) représente 14,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Domène: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Domène (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 205 logements autorisés sur 2021-2025, dont 104 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domène est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).