01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 175 logements dont 2 064 résidences principales, 15 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 064 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 0,7 % |
| Logements vacants | 96 | 4,4 % |
Sur les 2 175 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 71 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 233 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 702 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 505 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 486 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,0 % |
| 2 pièces | 169 | 8,2 % |
| 3 pièces | 384 | 18,6 % |
| 4 pièces | 669 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 801 | 38,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 908 | 1 961 | 2 175 |
| Rés. principales | 1 829 | 1 873 | 2 064 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 15 |
| Vacants | 67 | 71 | 96 |
La part de propriétaires atteint 63,1 % à Vaulnaveys-Le-Haut, commune de 4 006 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 442 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 274 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 306 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 128 | 54,7 % |
| Fioul | 122 | 5,9 % |
| Électricité | 592 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 208 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 29 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 335 |
| 2 à 4 ans | 378 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 1 071 |
| Total ménages | 2 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 364 |
| Sous-occupation modérée | 595 |
| Sous-occupation accentuée | 542 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 5,4 % |
| 1 voiture | 932 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 019 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 475 | 447 | 8 | 20 |
| 1975 | 588 | 520 | 5 | 63 |
| 1982 | 731 | 684 | 7 | 40 |
| 1990 | 1 034 | 982 | 17 | 35 |
| 1999 | 1 418 | 1 384 | 8 | 26 |
| 2006 | 1 646 | 1 593 | 3 | 49 |
| 2011 | 1 908 | 1 829 | 11 | 67 |
| 2016 | 1 961 | 1 873 | 17 | 71 |
| 2022 | 2 175 | 2 064 | 15 | 96 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 475 à 2 175, soit +358 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 106 | 107 | 101 | 152 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 18 | 2,9 % |
| Classe C | 288 | 46,5 % |
| Classe D | 203 | 32,7 % |
| Classe E | 63 | 10,2 % |
| Classe F | 26 | 4,2 % |
| Classe G | 15 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 13,9 % |
| Classe B | 205 | 33,1 % |
| Classe C | 220 | 35,5 % |
| Classe D | 77 | 12,4 % |
| Classe E | 12 | 1,9 % |
| Classe F | 14 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 59 | 229 |
| Classe D | 79 | 124 |
| Classe E | 38 | 25 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 11 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (215), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 74 |
| T3 | 140 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Versoud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 175 logements composent le parc du Versoud en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,9 %). Profil typologique mixte: 56,4 % de maisons et 43,6 % d'appartements. Le Versoud se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc du Versoud (69,9 %), suivie par le locatif (28,1 %). Part du parc social: 14,8 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Le Versoud affiche 22,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc compte 23,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, du Versoud, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (54,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Versoud: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Versoud est dans la géographie contrastée de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 064 résidences principales du Versoud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 554 € au Versoud, dans un marché de 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Versoud
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Versoud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Versoud s'établit à 3 554 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Versoud se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Versoud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Versoud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 554 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 424 €/m² (maisons) contre 3 667 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 32 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 554 € | 3 424 € | 3 667 € |
| Prix moyen/m² | 3 413 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 3 318 € |
| 2022 | 83 | 3 441 € |
| 2023 | 47 | 3 448 € |
| 2024 | 45 | 3 484 € |
| 2025 | 49 | 3 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 780 autorisations pour 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Versoud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Versoud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 141 logements ont été autorisés à au Versoud, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Versoud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Versoud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Versoud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 620 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Versoud: classe C en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Versoud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Versoud : cadre de vie et logement
Le Versoud compte 4 900 habitants, à 238 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Versoud
Le Versoud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Versoud
Composition du parc immobilier au Versoud
2 175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 226 maisons et 947 appartements à au Versoud.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Versoud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 061 logements).
- Avant 1919 3,2 % 65 logts
- 1919-1945 3,4 % 71 logts
- 1946-1970 11,3 % 233 logts
- 1971-1990 34,1 % 702 logts
- 1991-2005 24,5 % 505 logts
- 2006-2019 23,6 % 486 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Versoud
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Versoud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Versoud
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
348 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Versoud
Quel est le prix de l'immobilier au Versoud ?
Le prix médian au m² au Versoud est de 3 554 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Le Versoud se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Versoud se classe au 56ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Versoud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Versoud est de 4,6 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Versoud
Le Versoud est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Versoud dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 554 €/m² observés en 2026.
Progression modérée: ++7,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 281 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 98 m² revient à environ 335 552 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Versoud: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 28 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Versoud est dans la géographie contrastée de l'Isère. Le Versoud est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.