01 Le parc de logements
Le parc comprend 963 logements dont 831 résidences principales, 78 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 831 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 8,1 % |
| Logements vacants | 55 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 963.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 72 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 67 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 207 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 144 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 184 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 2,3 % |
| 3 pièces | 99 | 11,9 % |
| 4 pièces | 209 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 60,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 891 | 963 |
| Rés. principales | 720 | 768 | 831 |
| Rés. secondaires | 92 | 81 | 78 |
| Vacants | 40 | 42 | 55 |
En comparaison, Saint-Geoire-en-Valdaine (à 10 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 84 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 206 | 24,8 % |
| Électricité | 322 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 274 | 33,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 492 |
| Total ménages | 831 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,1 % |
| 1 voiture | 309 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 300 | 55 | 26 |
| 1975 | 461 | 326 | 115 | 20 |
| 1982 | 543 | 394 | 135 | 14 |
| 1990 | 609 | 456 | 117 | 36 |
| 1999 | 657 | 529 | 111 | 17 |
| 2006 | 730 | 610 | 101 | 20 |
| 2011 | 852 | 720 | 92 | 40 |
| 2016 | 891 | 768 | 81 | 42 |
| 2022 | 963 | 831 | 78 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 381 à 963, soit +153 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 40 | 43 | 54 | 49 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 21 | 9,3 % |
| Classe C | 55 | 24,4 % |
| Classe D | 62 | 27,6 % |
| Classe E | 46 | 20,4 % |
| Classe F | 26 | 11,6 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 23,1 % |
| Classe B | 91 | 40,4 % |
| Classe C | 39 | 17,3 % |
| Classe D | 10 | 4,4 % |
| Classe E | 20 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 17 |
| Classe C | 42 | 13 |
| Classe D | 50 | 12 |
| Classe E | 25 | 21 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, E à 204 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domessin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Domessin est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Savoie. (sur 40 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 963 logements dont 86,3 % de résidences principales, Domessin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (887 unités). Pour mémoire, Domessin est caractéristique des communes alpines de Savoie, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Domessin, avec 84,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Domessin s'étend d'un noyau historique (18,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,3 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Domessin: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Domessin: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Domessin est caractéristique des communes alpines de Savoie. Le cadre géographique à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (831 résidences principales de Domessin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (163ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Domessin
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domessin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domessin s'établit à 2 640 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Domessin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domessin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 640 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
70,6 % maisons, 29,4 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 29,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 640 € | 2 768 € | 2 020 € |
| Prix moyen/m² | 2 599 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 511 € |
| 2022 | 34 | 1 967 € |
| 2023 | 22 | 2 344 € |
| 2024 | 16 | 2 659 € |
| 2025 | 17 | 2 640 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 334 autorisations pour 224 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Domessin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Domessin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Domessin, +3 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Domessin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domessin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domessin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domessin: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domessin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domessin : cadre de vie et logement
Domessin compte 2 005 habitants, à 298 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domessin
Domessin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domessin
Composition du parc immobilier à Domessin
963 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
887 maisons pour 72 appartements: le parc à Domessin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Domessin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 826 logements).
- Avant 1919 18,3 % 151 logts
- 1919-1945 8,7 % 72 logts
- 1946-1970 8,1 % 67 logts
- 1971-1990 25,1 % 207 logts
- 1991-2005 17,4 % 144 logts
- 2006-2019 22,3 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Domessin
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Domessin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domessin
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domessin
Quel est le prix de l'immobilier à Domessin ?
Le prix médian au m² à Domessin est de 2 640 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Domessin se situe-t-elle dans le Savoie ?
Domessin se situe au 163ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Domessin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domessin est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Domessin
Domessin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 640 €/m² en médiane, Domessin s'inscrit au niveau de la médiane de la Savoie (3 117 €/m²) et reste +6,8 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++5,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 113 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 102 m² revient à environ 282 336 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Domessin: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 68 logements autorisés sur 2021-2025, dont 21 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Domessin est caractéristique des communes alpines de Savoie. Domessin est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).