01 Le parc de logements
Le parc comprend 679 logements dont 588 résidences principales, 51 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 588 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 7,5 % |
| Logements vacants | 40 | 5,9 % |
Parmi les 679 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 131 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 103 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 78 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 4,6 % |
| 3 pièces | 68 | 11,6 % |
| 4 pièces | 157 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 629 | 661 | 679 |
| Rés. principales | 539 | 578 | 588 |
| Rés. secondaires | 45 | 44 | 51 |
| Vacants | 44 | 38 | 40 |
Montferrat (1 846 hab., à 11 km) présente 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 71 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 5,1 % |
| Fioul | 156 | 26,5 % |
| Électricité | 204 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 173 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,7 % |
| 1 voiture | 242 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 263 | 69 | 10 |
| 1975 | 397 | 275 | 92 | 30 |
| 1982 | 459 | 348 | 96 | 15 |
| 1990 | 478 | 378 | 95 | 5 |
| 1999 | 533 | 433 | 68 | 32 |
| 2006 | 575 | 501 | 50 | 25 |
| 2011 | 629 | 539 | 45 | 44 |
| 2016 | 661 | 578 | 44 | 38 |
| 2022 | 679 | 588 | 51 | 40 |
Trajectoire de long terme: 342 logements en 1968, 679 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 73 | 65 | 45 | 49 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 26 | 30 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 19 | 6,5 % |
| Classe C | 131 | 44,6 % |
| Classe D | 67 | 22,8 % |
| Classe E | 38 | 12,9 % |
| Classe F | 21 | 7,1 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 294 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 36,4 % |
| Classe B | 110 | 37,4 % |
| Classe C | 39 | 13,3 % |
| Classe D | 13 | 4,4 % |
| Classe E | 15 | 5,1 % |
| Classe F | 9 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 104 | 27 |
| Classe D | 51 | 16 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 12 | 9 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chimilin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chimilin s'élève à 679 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,6 %, soit 588 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,6 % de maisons individuelles (595 unités). Pour mémoire, Chimilin est dans la tradition iséreoise, à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Chimilin (74,1 %), complétée par 24,3 % de locataires. Au plan locatif social, 12,1 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Chimilin: 28,4 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Chimilin: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition iséreoise. Topographie et environnement: à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (588 résidences principales de Chimilin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (363ᵉ rang sur 509 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chimilin
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chimilin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chimilin s'établit à 2 204 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chimilin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chimilin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 204 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 204 € | 2 204 € |
| Prix moyen/m² | 2 339 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 018 € |
| 2022 | 17 | 2 271 € |
| 2023 | 13 | 2 574 € |
| 2024 | 14 | 2 352 € |
| 2025 | 17 | 2 204 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 118 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Construction neuve à Chimilin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Chimilin, +40 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chimilin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chimilin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chimilin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chimilin: classe C en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chimilin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chimilin : cadre de vie et logement
Chimilin compte 1 417 habitants, à 285 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chimilin
Chimilin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chimilin
Composition du parc immobilier à Chimilin
679 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
595 maisons pour 83 appartements: le parc à Chimilin est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chimilin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).
- Avant 1919 28,4 % 167 logts
- 1919-1945 9,9 % 58 logts
- 1946-1970 8,8 % 52 logts
- 1971-1990 22,3 % 131 logts
- 1991-2005 17,5 % 103 logts
- 2006-2019 13,3 % 78 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chimilin
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chimilin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chimilin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chimilin
Quel est le prix de l'immobilier à Chimilin ?
Le prix médian au m² à Chimilin est de 2 204 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Chimilin se situe-t-elle dans le Isère ?
Chimilin se situe au 363ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chimilin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chimilin est de 6,4 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chimilin.
Communes limitrophes de Chimilin
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Résumé
Avec 2 204 €/m² en médiane, Chimilin s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste -10,8 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -6,3 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 204 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 220 400 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chimilin: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chimilin (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chimilin est dans la tradition iséreoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 284 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.