01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 109 résidences principales, 138 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 40,7 % |
| Résidences secondaires | 138 | 51,5 % |
| Logements vacants | 20 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 41 % sont habités en permanence, 51 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 42,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,5 % |
| 3 pièces | 30 | 27,5 % |
| 4 pièces | 31 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 38,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 265 | 268 |
| Rés. principales | 126 | 103 | 109 |
| Rés. secondaires | 120 | 134 | 138 |
| Vacants | 24 | 27 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Marcols-Les-Eaux (6 km) affiche 28,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 32,7 % |
| Électricité | 16 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 50,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,5 % |
| 1 voiture | 55 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 133 | 55 | 43 |
| 1975 | 245 | 126 | 78 | 41 |
| 1982 | 242 | 117 | 89 | 36 |
| 1990 | 218 | 116 | 79 | 23 |
| 1999 | 211 | 110 | 88 | 13 |
| 2006 | 258 | 120 | 115 | 23 |
| 2011 | 270 | 126 | 120 | 24 |
| 2016 | 265 | 103 | 134 | 27 |
| 2022 | 268 | 109 | 138 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 231 à 268 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 47 | 48 | 35 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 12 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 301 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 11 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (340), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dornas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Dornas reste vacante hors saison — 138 résidences secondaires recensées (51,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Dornas: 42,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Dornas consomme plus que la moyenne: E dominante, 311 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 39,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Dornas entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Dornas: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Dornas est une commune de la vallée du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 847 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.