01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 87 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,8 % |
| Logements vacants | 5 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 16 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,9 % |
| 3 pièces | 13 | 14,9 % |
| 4 pièces | 21 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 54,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 100 | 102 |
| Rés. principales | 90 | 91 | 87 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 10 |
| Vacants | 4 | 6 | 5 |
À 4 km, Nouans (252 hab.) enregistre 60,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 21,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 19,5 % |
| Électricité | 37 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 36,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 30 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 62 | 3 | 1 |
| 1975 | 66 | 55 | 7 | 4 |
| 1982 | 86 | 60 | 17 | 9 |
| 1990 | 81 | 62 | 12 | 7 |
| 1999 | 80 | 65 | 5 | 10 |
| 2006 | 95 | 83 | 6 | 6 |
| 2011 | 99 | 90 | 5 | 4 |
| 2016 | 100 | 91 | 3 | 6 |
| 2022 | 102 | 87 | 10 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 66 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doucelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Doucelles rassemble 102 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (87 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 25,6 % des logements de Doucelles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Le parc de Doucelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Doucelles: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Côté topographie, Doucelles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.