01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 112 résidences principales, 7 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,7 % |
| Logements vacants | 30 | 20,3 % |
Le graphique détaille la structure des 148 logements: 76 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 66,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,3 % |
| 3 pièces | 21 | 18,8 % |
| 4 pièces | 28 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 49,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 144 | 148 |
| Rés. principales | 114 | 114 | 112 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 7 |
| Vacants | 10 | 17 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Grandchamp (8 km) affiche 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 24,3 % |
| Électricité | 51 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 24,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,5 % |
| 1 voiture | 42 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 121 | 2 | 12 |
| 1975 | 129 | 106 | 7 | 16 |
| 1982 | 135 | 98 | 18 | 19 |
| 1990 | 136 | 91 | 28 | 17 |
| 1999 | 133 | 97 | 24 | 12 |
| 2006 | 137 | 107 | 17 | 13 |
| 2011 | 142 | 114 | 18 | 10 |
| 2016 | 144 | 114 | 13 | 17 |
| 2022 | 148 | 112 | 7 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 148 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 12 | 13 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 7 | 28,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 15 | 60,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 203 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 281 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Nouans compte 148 logements, dont 30 sont vacants (20,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. À l'échelle locale, Nouans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Nouans est notablement ancien: 66,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 279 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Nouans entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Nouans est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.