01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 164 résidences principales, 18 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 8,2 % |
| Logements vacants | 37 | 16,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 22 | 13,5 % |
| 4 pièces | 49 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 213 | 219 |
| Rés. principales | 160 | 157 | 164 |
| Rés. secondaires | 22 | 12 | 18 |
| Vacants | 32 | 43 | 37 |
À titre de comparaison : 66,3 % de part de propriétaires à Piacé, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 30 | 18,3 % |
| Électricité | 60 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 39,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,7 % |
| 1 voiture | 70 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 50,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 197 | 162 | 2 | 33 |
| 1975 | 212 | 173 | 17 | 22 |
| 1982 | 216 | 156 | 24 | 36 |
| 1990 | 194 | 141 | 24 | 29 |
| 1999 | 198 | 151 | 23 | 24 |
| 2006 | 209 | 158 | 19 | 32 |
| 2011 | 214 | 160 | 22 | 32 |
| 2016 | 213 | 157 | 12 | 43 |
| 2022 | 219 | 164 | 18 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 197 logements à l'origine, 219 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 31 | 27 | 28 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 12 | 27,3 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 23 | 52,3 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 376 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 376 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 202 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 336 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de René (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de René comprend 219 logements en 2022, mais 37 d'entre eux (16,9 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Selon les données INSEE, 78,4 % des résidences principales de René sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 56,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,6 % des résidences principales.
René conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à René: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit René. Côté topographie, René se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de René et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.