01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 429 résidences principales, 70 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 12,8 % |
| Logements vacants | 46 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 545 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 31,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 92 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,8 % |
| 2 pièces | 26 | 6,1 % |
| 3 pièces | 68 | 15,9 % |
| 4 pièces | 96 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 52,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 496 | 545 |
| Rés. principales | 387 | 380 | 429 |
| Rés. secondaires | 79 | 54 | 70 |
| Vacants | 18 | 62 | 46 |
Sauzet (531 hab., à 10 km) présente 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 81 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 19,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 38,7 % |
| Fioul | 53 | 12,4 % |
| Électricité | 124 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 74 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,0 % |
| 1 voiture | 198 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 200 | 46,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 185 | 52 | 48 |
| 1975 | 300 | 215 | 43 | 42 |
| 1982 | 339 | 240 | 61 | 38 |
| 1990 | 378 | 276 | 67 | 35 |
| 1999 | 403 | 304 | 85 | 14 |
| 2006 | 446 | 331 | 99 | 15 |
| 2011 | 485 | 387 | 79 | 18 |
| 2016 | 496 | 380 | 54 | 62 |
| 2022 | 545 | 429 | 70 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 285 à 545, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 54 | 59 | 67 | 71 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 33 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 5,3 % |
| Classe C | 34 | 30,1 % |
| Classe D | 40 | 35,4 % |
| Classe E | 26 | 23,0 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 113 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 24,8 % |
| Classe B | 25 | 22,1 % |
| Classe C | 21 | 18,6 % |
| Classe D | 24 | 21,2 % |
| Classe E | 13 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 28 | 6 |
| Classe D | 29 | 11 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Douelle recense 545 logements en 2022: 429 résidences principales (78,7 %), 70 résidences secondaires et 46 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,9 %). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Rares sont les locataires à Douelle — 19,0 % seulement contre 78,5 % de propriétaires.
31,3 % des logements de Douelle datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 195 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Douelle: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Douelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.