01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 252 résidences principales, 38 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 38 | 12,1 % |
| Logements vacants | 24 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 314.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 51 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 32 | 12,6 % |
| 4 pièces | 77 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 55,3 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 308 | 314 |
| Rés. principales | 241 | 248 | 252 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 38 |
| Vacants | 17 | 31 | 24 |
Saint-Vincent-Rive-D'olt, commune de taille similaire à 6 km, affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 7,5 % |
| Fioul | 47 | 18,6 % |
| Électricité | 92 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 34,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 91 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 103 | 12 | 25 |
| 1975 | 183 | 123 | 26 | 34 |
| 1982 | 233 | 151 | 71 | 11 |
| 1990 | 242 | 182 | 41 | 19 |
| 1999 | 242 | 197 | 31 | 14 |
| 2006 | 279 | 239 | 24 | 16 |
| 2011 | 286 | 241 | 28 | 17 |
| 2016 | 308 | 248 | 29 | 31 |
| 2022 | 314 | 252 | 38 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 314 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 37 | 37 | 36 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 36,2 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 14 | 29,8 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,0 % |
| Classe B | 19 | 40,4 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 35 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Caillac totalise 314 logements: l'habitat principal (80,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (302 unités). Caillac se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Caillac (80,0 % de propriétaires). 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 24,8 % avant 1919 et 14,2 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Caillac: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caillac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.