01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 347 logements dont 3 096 résidences principales, 23 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 096 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,7 % |
| Logements vacants | 228 | 6,8 % |
Parmi les 3 347 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 683 | 22,3 % |
| 1946-1970 | 713 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 807 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 285 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 545 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 119 | 3,8 % |
| 2 pièces | 427 | 13,8 % |
| 3 pièces | 561 | 18,1 % |
| 4 pièces | 732 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 257 | 40,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 869 | 3 099 | 3 347 |
| Rés. principales | 2 650 | 2 792 | 3 096 |
| Rés. secondaires | 7 | 18 | 23 |
| Vacants | 212 | 289 | 228 |
En regard, Laventie (à 8 km, 5 044 hab.) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 539 | 49,7 % |
| Locataires (privé) | 830 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 669 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 58 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,7 % de propriétaires face à 48,4 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 042 | 66,0 % |
| Fioul | 79 | 2,6 % |
| Électricité | 785 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 5,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 444 |
| 2 à 4 ans | 717 |
| 5 à 9 ans | 636 |
| 10 ans ou plus | 1 299 |
| Total ménages | 3 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 683 |
| Sous-occupation modérée | 668 |
| Sous-occupation accentuée | 774 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 603 | 19,5 % |
| 1 voiture | 1 591 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 902 | 29,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 51 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 626 | 1 585 | 0 | 41 |
| 1975 | 2 047 | 1 913 | 1 | 133 |
| 1982 | 2 367 | 2 153 | 23 | 191 |
| 1990 | 2 374 | 2 206 | 29 | 139 |
| 1999 | 2 468 | 2 318 | 20 | 130 |
| 2006 | 2 630 | 2 481 | 10 | 139 |
| 2011 | 2 869 | 2 650 | 7 | 212 |
| 2016 | 3 099 | 2 792 | 18 | 289 |
| 2022 | 3 347 | 3 096 | 23 | 228 |
Trajectoire de long terme: 1 626 logements en 1968, 3 347 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 254 | 212 | 235 | 281 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 67 | 59 | 54 | 60 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,3 % |
| Classe B | 23 | 1,2 % |
| Classe C | 664 | 33,8 % |
| Classe D | 776 | 39,6 % |
| Classe E | 316 | 16,1 % |
| Classe F | 129 | 6,6 % |
| Classe G | 49 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 1 962 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 5,5 % |
| Classe B | 280 | 14,3 % |
| Classe C | 604 | 30,8 % |
| Classe D | 620 | 31,6 % |
| Classe E | 241 | 12,3 % |
| Classe F | 94 | 4,8 % |
| Classe G | 16 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 164 | 500 |
| Classe D | 221 | 555 |
| Classe E | 131 | 185 |
| Classe F | 63 | 66 |
| Classe G | 27 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 283 |
| T3 | 314 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bassée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 347 logements dont 92,5 % de résidences principales, La Bassée présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,1 % du parc contre 38,9 % d'appartements). La Bassée se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 47 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 49,7 % de propriétaires, 48,4 % de locataires. La part HLM atteint 21,6 % dans l'offre de résidences principales.
17,8 % des logements de la Bassée datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 66,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Bassée a augmenté de +8,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,5 % de ménages sans voiture, 29,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 47 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Bassée a bondi de +8,3 % en un an, signal rare sur une commune de 6 650 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (252ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Bassée
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bassée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bassée s'établit à 1 933 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bassée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bassée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Bassée évolue de -0,4 %, passant de 1 940 à 1 933 €/m²; 93 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,0 % de maisons et 14,0 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Sur 93 transactions enregistrées, 86,0 % portent sur des maisons (1 873 €/m²) et 14,0 % sur des appartements (2 354 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 80 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 933 € | 1 873 € | 2 354 € |
| Prix moyen/m² | 2 042 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 940 € |
| 2022 | 101 | 2 129 € |
| 2023 | 60 | 1 987 € |
| 2024 | 83 | 1 785 € |
| 2025 | 93 | 1 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 804 autorisations pour 608 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bassée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bassée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 116 logements ont été autorisés à à Bassée, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bassée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bassée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bassée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 962 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bassée: classe D en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bassée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bassée : cadre de vie et logement
La Bassée compte 6 650 habitants, à 25 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 255 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bassée
La Bassée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bassée
Composition du parc immobilier à Bassée
3 347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 045 maisons et 1 228 appartements à à Bassée.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bassée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 064 logements).
- Avant 1919 1,0 % 31 logts
- 1919-1945 22,3 % 683 logts
- 1946-1970 23,3 % 713 logts
- 1971-1990 26,3 % 807 logts
- 1991-2005 9,3 % 285 logts
- 2006-2019 17,8 % 545 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bassée
255 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bassée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bassée
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 305 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bassée
Quel est le prix de l'immobilier à Bassée ?
Le prix médian au m² à Bassée est de 1 933 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment La Bassée se situe-t-elle dans le Nord ?
La Bassée se situe au 252ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bassée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bassée est de 6,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bassée.
Résumé
Avec 1 933 €/m² en médiane, La Bassée s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 964 €/m²) et reste -21,8 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de la Bassée reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 445 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,0 %), vendues autour de 1 873 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de la Bassée, un logement de 85 m² (159 205 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bassée: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 116 logements autorisés sur 2021-2025, dont 80 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Bassée est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 47 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.