01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 126 résidences principales, 43 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 22,5 % |
| Logements vacants | 22 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 191.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 7,9 % |
| 3 pièces | 25 | 19,7 % |
| 4 pièces | 35 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 188 | 191 |
| Rés. principales | 115 | 112 | 126 |
| Rés. secondaires | 52 | 49 | 43 |
| Vacants | 18 | 27 | 22 |
Le Charme, commune de taille similaire à 19 km, affiche 58,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 18,1 % |
| Électricité | 33 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 52,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 68 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 94 | 46 | 15 |
| 1975 | 151 | 80 | 54 | 17 |
| 1982 | 164 | 86 | 65 | 13 |
| 1990 | 159 | 83 | 71 | 5 |
| 1999 | 162 | 97 | 63 | 2 |
| 2006 | 178 | 94 | 64 | 20 |
| 2011 | 184 | 115 | 52 | 18 |
| 2016 | 188 | 112 | 49 | 27 |
| 2022 | 191 | 126 | 43 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 191 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 21 | 21 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 8 | 34,8 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 4 | 17,4 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 211 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dracy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dracy dispose d'un parc de 191 logements mêlant résidences principales (66,0 %), secondaires (22,5 %) et vacants (11,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Dracy est dans les paysages de Bourgogne, à 222 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Dracy: 48,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 310 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Dracy reste stable (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dracy appartient au tissu dans les paysages de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 222 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.