01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 215 résidences principales, 93 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 93 | 25,3 % |
| Logements vacants | 59 | 16,1 % |
Sur les 367 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 16 | 7,5 % |
| 3 pièces | 48 | 22,4 % |
| 4 pièces | 58 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 390 | 367 |
| Rés. principales | 234 | 239 | 215 |
| Rés. secondaires | 104 | 107 | 93 |
| Vacants | 38 | 45 | 59 |
À Sommecaise (6 km, 388 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 26 | 12,1 % |
| Électricité | 56 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 58,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 26 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,4 % |
| 1 voiture | 115 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 225 | 83 | 14 |
| 1975 | 347 | 200 | 108 | 39 |
| 1982 | 297 | 176 | 103 | 18 |
| 1990 | 352 | 193 | 126 | 33 |
| 1999 | 338 | 189 | 120 | 29 |
| 2006 | 373 | 233 | 100 | 40 |
| 2011 | 375 | 234 | 104 | 38 |
| 2016 | 390 | 239 | 107 | 45 |
| 2022 | 367 | 215 | 93 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 367 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 51 | 60 | 58 | 55 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 37 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 7,4 % |
| Classe D | 22 | 27,2 % |
| Classe E | 19 | 23,5 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 17 | 21,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 25 | 30,9 % |
| Classe C | 23 | 28,4 % |
| Classe D | 8 | 9,9 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 308 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Villiers-Saint-Benoît est nette: 25,3 % des 367 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (350 unités). Côté cadre local, Villiers-Saint-Benoît est une commune bourguignonne, à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Villiers-Saint-Benoît est caractéristique des communes de propriétaires (79,3 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 44,4 % des logements de Villiers-Saint-Benoît ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 300 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
Le parc a diminué de -5,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Villiers-Saint-Benoît est à 216 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.