01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 215 résidences principales, 93 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 93 | 25,3 % |
| Logements vacants | 59 | 16,1 % |
Sur les 367 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 31 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 16 | 7,5 % |
| 3 pièces | 48 | 22,4 % |
| 4 pièces | 58 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 375 | 390 | 367 |
| Rés. principales | 234 | 239 | 215 |
| Rés. secondaires | 104 | 107 | 93 |
| Vacants | 38 | 45 | 59 |
À Sommecaise (6 km, 388 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 26 | 12,1 % |
| Électricité | 56 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 58,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 26 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,4 % |
| 1 voiture | 115 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 38,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 225 | 83 | 14 |
| 1975 | 347 | 200 | 108 | 39 |
| 1982 | 297 | 176 | 103 | 18 |
| 1990 | 352 | 193 | 126 | 33 |
| 1999 | 338 | 189 | 120 | 29 |
| 2006 | 373 | 233 | 100 | 40 |
| 2011 | 375 | 234 | 104 | 38 |
| 2016 | 390 | 239 | 107 | 45 |
| 2022 | 367 | 215 | 93 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 367 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 51 | 60 | 58 | 55 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 37 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 7,4 % |
| Classe D | 22 | 27,2 % |
| Classe E | 19 | 23,5 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 17 | 21,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 25 | 30,9 % |
| Classe C | 23 | 28,4 % |
| Classe D | 8 | 9,9 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 340 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 15 | 7 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 14 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 308 kWh/m²/an côté maisons, D à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-Saint-Benoît (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Villiers-Saint-Benoît est nette: 25,3 % des 367 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (350 unités). Côté cadre local, Villiers-Saint-Benoît est une commune bourguignonne, à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Villiers-Saint-Benoît est caractéristique des communes de propriétaires (79,3 %). Le segment social représente 4,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 44,4 % des logements de Villiers-Saint-Benoît ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 300 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,1 %).
Le parc a diminué de -5,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 38,1 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Villiers-Saint-Benoît est à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Villiers-Saint-Benoît affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (61ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (61ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -57,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villiers-Saint-Benoît
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villiers-Saint-Benoît
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villiers-Saint-Benoît s'établit à 708 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villiers-Saint-Benoît fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villiers-Saint-Benoît Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villiers-Saint-Benoît
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 708 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -26,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 6 | 3 |
| Prix médian/m² | 708 € | 613 € | 1 545 € |
| Prix moyen/m² | 936 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 965 € |
| 2022 | 12 | 887 € |
| 2023 | 10 | 1 179 € |
| 2024 | 12 | 1 667 € |
| 2025 | 9 | 708 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Villiers-Saint-Benoît
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villiers-Saint-Benoît (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Villiers-Saint-Benoît, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Villiers-Saint-Benoît
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villiers-Saint-Benoît
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villiers-Saint-Benoît
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villiers-Saint-Benoît: la classe D domine, 38,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villiers-Saint-Benoît
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villiers-Saint-Benoît : cadre de vie et logement
Villiers-Saint-Benoît compte 427 habitants, à 216 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villiers-Saint-Benoît
Villiers-Saint-Benoît et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villiers-Saint-Benoît
Composition du parc immobilier à Villiers-Saint-Benoît
367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Villiers-Saint-Benoît, 3,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villiers-Saint-Benoît
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 214 logements).
- Avant 1919 44,4 % 95 logts
- 1919-1945 11,7 % 25 logts
- 1946-1970 13,1 % 28 logts
- 1971-1990 14,5 % 31 logts
- 1991-2005 7,5 % 16 logts
- 2006-2019 8,4 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villiers-Saint-Benoît
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villiers-Saint-Benoît
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villiers-Saint-Benoît
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-Saint-Benoît
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Benoît ?
Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Benoît est de 708 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Villiers-Saint-Benoît se situe-t-elle dans le Yonne ?
Villiers-Saint-Benoît figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 361ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Benoît ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-Saint-Benoît est de 17,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villiers-Saint-Benoît est-il énergétiquement dégradé ?
38,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villiers-Saint-Benoît.
Communes limitrophes de Villiers-Saint-Benoît
Villiers-Saint-Benoît est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Villiers-Saint-Benoît est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 708 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Yonne, Villiers-Saint-Benoît se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (61e rang le moins cher sur 421).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villiers-Saint-Benoît a enregistré une baisse de -26,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 58 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -57,5 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Villiers-Saint-Benoît: 613 €/m² pour les maisons (surface médiane 85 m²) et 1 545 €/m² pour les appartements (76 m²). Le bien médian (85 m² à 52 105 €) équivaut à 2,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 25,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villiers-Saint-Benoît est une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est à 180 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.