01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 208 résidences principales, 50 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 18,1 % |
| Logements vacants | 19 | 6,9 % |
Parmi les 277 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 29 | 13,9 % |
| 4 pièces | 73 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 46,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 272 | 277 |
| Rés. principales | 193 | 205 | 208 |
| Rés. secondaires | 58 | 47 | 50 |
| Vacants | 13 | 20 | 19 |
En comparaison, Le Val D'ocre (à 15 km) enregistre 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,6 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 13,9 % |
| Électricité | 37 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 131 | 63,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 96 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 146 | 39 | 34 |
| 1975 | 242 | 141 | 68 | 33 |
| 1982 | 237 | 142 | 70 | 25 |
| 1990 | 251 | 142 | 80 | 29 |
| 1999 | 252 | 164 | 73 | 15 |
| 2006 | 261 | 185 | 60 | 16 |
| 2011 | 264 | 193 | 58 | 13 |
| 2016 | 272 | 205 | 47 | 20 |
| 2022 | 277 | 208 | 50 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 277 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 32 | 36 | 35 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,1 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 17 | 43,6 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe E (44 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 15 | 38,5 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 224 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 277 logements à Fontaines, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (266 unités). Fontaines est caractéristique des villages de Bourgogne, à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Fontaines est caractéristique des communes de propriétaires (85,6 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Fontaines: 44,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fontaines: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Fontaines. Le décor géographique — à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.