01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 670 logements dont 1 336 résidences principales, 70 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 336 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 70 | 4,2 % |
| Logements vacants | 264 | 15,8 % |
Parmi les 1 670 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 127 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 262 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 367 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 145 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 127 | 9,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 4,6 % |
| 2 pièces | 182 | 13,6 % |
| 3 pièces | 291 | 21,8 % |
| 4 pièces | 310 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 491 | 36,8 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 549 | 1 658 | 1 670 |
| Rés. principales | 1 279 | 1 353 | 1 336 |
| Rés. secondaires | 84 | 85 | 70 |
| Vacants | 185 | 219 | 264 |
La part de propriétaires atteint 91,4 % à Charbuy, commune de 1 868 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 720 | 53,9 % |
| Locataires (privé) | 398 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 194 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 53,9 % de propriétaires, 44,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 23,7 % |
| Fioul | 163 | 12,2 % |
| Électricité | 491 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 347 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 258 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 677 |
| Total ménages | 1 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 298 |
| Sous-occupation modérée | 303 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Sous-occupation très accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 19,8 % |
| 1 voiture | 657 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 415 | 31,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 49 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 019 | 832 | 106 | 81 |
| 1975 | 1 187 | 896 | 145 | 146 |
| 1982 | 1 268 | 1 012 | 146 | 110 |
| 1990 | 1 305 | 1 037 | 174 | 94 |
| 1999 | 1 362 | 1 137 | 118 | 107 |
| 2007 | 1 481 | 1 242 | 89 | 150 |
| 2012 | 1 549 | 1 279 | 84 | 185 |
| 2017 | 1 658 | 1 353 | 85 | 219 |
| 2023 | 1 670 | 1 336 | 70 | 264 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 019 logements à l'origine, 1 670 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 214 | 242 | 232 | 250 | 241 | 206 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 93 | 103 | 100 | 110 | 117 | 136 | 124 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 1,0 % |
| Classe C | 165 | 24,2 % |
| Classe D | 220 | 32,3 % |
| Classe E | 175 | 25,7 % |
| Classe F | 76 | 11,2 % |
| Classe G | 37 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 4,8 % |
| Classe B | 214 | 31,4 % |
| Classe C | 224 | 32,9 % |
| Classe D | 100 | 14,7 % |
| Classe E | 54 | 7,9 % |
| Classe F | 39 | 5,7 % |
| Classe G | 17 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 65 | 100 |
| Classe D | 116 | 104 |
| Classe E | 94 | 81 |
| Classe F | 40 | 36 |
| Classe G | 23 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 35 |
| T3 | 77 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toucy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,8 % au millésime INSEE 2023 — 264 logements sur 1 670. La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,2 %), complétée par 33,8 % d'appartements. Le cadre local de Toucy est au cœur du tissu bourguignon.
Le parc est équilibré entre propriétaires (53,9 %) et locataires (44,3 %). Le logement social occupe une place de 14,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Toucy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Toucy varie peu sur la période 2017–2023. 19,8 % des ménages de Toucy n'ont pas de voiture, 31,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Toucy est au cœur du tissu bourguignon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 336 résidences principales de Toucy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Toucy en 2026 ?
Le marché immobilier de Toucy a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 571 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Toucy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Toucy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Toucy
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Toucy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Toucy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Toucy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toucy s'établit à 1 494 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Toucy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toucy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 387 €/m² à 1 494 €/m² (+7,7 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 494 € | 1 494 € |
| Prix moyen/m² | 1 614 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 387 € |
| 2022 | 47 | 1 657 € |
| 2023 | 37 | 1 429 € |
| 2024 | 28 | 1 314 € |
| 2025 | 32 | 1 494 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Toucy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Toucy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Toucy: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toucy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Toucy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Toucy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 681 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Toucy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Toucy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toucy : cadre de vie et logement
Toucy compte 2 571 habitants sur 34,85 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 167 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toucy
Toucy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toucy
Composition du parc immobilier à Toucy
1 670 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,1 % de maisons, 31,9 % d'appartements sur un total de 1 670 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Toucy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 328 logements).
- Avant 1919 22,7 % 301 logts
- 1919-1945 9,6 % 127 logts
- 1946-1970 19,7 % 262 logts
- 1971-1990 27,6 % 367 logts
- 1991-2005 10,9 % 145 logts
- 2006-2020 9,6 % 127 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Toucy
167 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Toucy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toucy
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Toucy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Toucy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Toucy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Toucy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toucy
Quel est le prix de l'immobilier à Toucy ?
Le prix médian au m² à Toucy est de 1 494 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Toucy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Toucy se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Toucy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toucy est de 6,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Toucy.
Communes limitrophes de Toucy
Toucy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Toucy: 1 494 €/m² sur 32 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Toucy a augmenté de +7,7 %. Au total, 181 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +13,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 494 €/m² pour 84 m². Rapporté au revenu médian de Toucy, un logement de 84 m² (125 496 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Toucy (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Toucy s'interprète dans un contexte plus large — Toucy est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.