01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 367 résidences principales, 7 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 367 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 20 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 395 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 54 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 94 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 24 | 6,5 % |
| 4 pièces | 112 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 377 | 395 |
| Rés. principales | 327 | 360 | 367 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 7 |
| Vacants | 5 | 13 | 20 |
À Seissan, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 21,5 % |
| Fioul | 59 | 16,0 % |
| Électricité | 154 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 61 | 16,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 367 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,5 % |
| 1 voiture | 136 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 60,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 74 | 6 | 8 |
| 1975 | 126 | 112 | 0 | 14 |
| 1982 | 159 | 148 | 6 | 5 |
| 1990 | 228 | 211 | 11 | 6 |
| 1999 | 256 | 241 | 4 | 11 |
| 2006 | 287 | 274 | 6 | 7 |
| 2011 | 338 | 327 | 6 | 5 |
| 2016 | 377 | 360 | 4 | 13 |
| 2022 | 395 | 367 | 7 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 395, soit +349 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 17 | 24 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 25 | 39,7 % |
| Classe D | 14 | 22,2 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,4 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Duran recense 395 logements, dont 367 résidences principales (92,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Duran est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Duran sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
Près d'25,6 % du parc de Duran a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). 60,8 % des ménages de Duran disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Duran est à 192 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.