01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 843 logements dont 12 182 résidences principales, 388 résidences secondaires et 1 273 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 182 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 388 | 2,8 % |
| Logements vacants | 1 273 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 13 843 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 606 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 732 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 3 150 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 3 772 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 1 309 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 1 519 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 024 | 8,4 % |
| 2 pièces | 1 896 | 15,6 % |
| 3 pièces | 2 612 | 21,4 % |
| 4 pièces | 3 215 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 435 | 28,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 072 | 13 577 | 13 843 |
| Rés. principales | 11 341 | 11 310 | 12 182 |
| Rés. secondaires | 213 | 398 | 388 |
| Vacants | 1 518 | 1 869 | 1 273 |
Cugnaux (20 662 hab., à 63 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 319 | 43,7 % |
| Locataires (privé) | 4 678 | 38,4 % |
| Locataires HLM | 1 946 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 239 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,7 % de propriétaires face à 54,4 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 540 | 45,5 % |
| Fioul | 533 | 4,4 % |
| Électricité | 5 408 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 81 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 619 | 5,1 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 300 |
| 2 à 4 ans | 2 804 |
| 5 à 9 ans | 2 138 |
| 10 ans ou plus | 4 941 |
| Total ménages | 12 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 712 |
| Sous-occupation modérée | 3 109 |
| Sous-occupation accentuée | 2 558 |
| Suroccupation modérée | 1 183 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 316 | 19,0 % |
| 1 voiture | 6 699 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 166 | 26,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 55 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 682 | 6 235 | 141 | 306 |
| 1975 | 8 344 | 7 492 | 127 | 725 |
| 1982 | 9 225 | 8 274 | 164 | 787 |
| 1990 | 10 518 | 9 397 | 357 | 764 |
| 1999 | 11 313 | 10 276 | 279 | 758 |
| 2006 | 11 980 | 10 816 | 208 | 955 |
| 2011 | 13 072 | 11 341 | 213 | 1 518 |
| 2016 | 13 577 | 11 310 | 398 | 1 869 |
| 2022 | 13 843 | 12 182 | 388 | 1 273 |
Trajectoire de long terme: 6 682 logements en 1968, 13 843 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 660 | 1 754 | 1 715 | 1 768 | 1 735 | 1 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 517 | 595 | 498 | 522 | 558 | 608 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 0,7 % |
| Classe B | 279 | 3,8 % |
| Classe C | 4 049 | 54,5 % |
| Classe D | 1 911 | 25,7 % |
| Classe E | 828 | 11,1 % |
| Classe F | 236 | 3,2 % |
| Classe G | 82 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 7 436 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 463 | 19,7 % |
| Classe B | 1 863 | 25,1 % |
| Classe C | 2 726 | 36,7 % |
| Classe D | 870 | 11,7 % |
| Classe E | 385 | 5,2 % |
| Classe F | 105 | 1,4 % |
| Classe G | 24 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 24 |
| Classe B | 60 | 219 |
| Classe C | 501 | 3 548 |
| Classe D | 559 | 1 352 |
| Classe E | 306 | 522 |
| Classe F | 114 | 122 |
| Classe G | 32 | 50 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 130 |
| T2 | 386 |
| T3 | 740 |
| T4 | 626 |
| T5+ | 157 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Auch est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Gers. (sur 458 communes) Voir le classement
- Auch est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 461 communes) Voir le classement
Résumé
13 843 logements sont décomptés dans le parc d'Auch au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Parc mixte: 46,2 % de maisons et 53,8 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Auch est une commune de l'Occitanie intérieure, à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc d'Auch compte à peu près autant de propriétaires (43,7 %) que de locataires (54,4 %). 16,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'Auch s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 45,5 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 19,0 % sans voiture et 26,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.