01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 217 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 21 | 8,0 % |
| Logements vacants | 25 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 71 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 26 | 12,0 % |
| 4 pièces | 61 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 56,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 261 | 263 |
| Rés. principales | 195 | 212 | 217 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 21 |
| Vacants | 32 | 30 | 25 |
Villeneuve-Les-Bordes, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 23,1 % |
| Électricité | 91 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 73 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 135 | 42 | 11 |
| 1975 | 175 | 116 | 43 | 16 |
| 1982 | 221 | 165 | 38 | 18 |
| 1990 | 208 | 176 | 23 | 9 |
| 1999 | 228 | 187 | 29 | 12 |
| 2006 | 234 | 201 | 24 | 8 |
| 2011 | 246 | 195 | 20 | 32 |
| 2016 | 261 | 212 | 19 | 30 |
| 2022 | 263 | 217 | 21 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 263, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 14 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 11 | 17,2 % |
| Classe F | 21 | 32,8 % |
| Classe G | 10 | 15,6 % |
La classe F domine avec 33 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,1 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 17 | 26,6 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 371 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 159 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 8 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 287 kWh/m²/an côté maisons, ? à 366 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échouboulains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Échouboulains est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 263 logements à Échouboulains, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (251 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages d'Échouboulains sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'Échouboulains est notablement ancien: 35,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 48,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements d'Échouboulains varie peu sur la période 2016–2022. 63,1 % des ménages d'Échouboulains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Échouboulains est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.