Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 263 logements au total.
Villeneuve-Les-Bordes, commune de taille similaire à 8 km, affiche 75,0 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 263 logements à Échouboulains, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (251 unités). L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 81,4 % des ménages d'Échouboulains sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'Échouboulains est notablement ancien: 35,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 291 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 47,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements d'Échouboulains varie peu sur la période 2016–2022. 63,1 % des ménages d'Échouboulains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Échouboulains est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Le cadre géographique à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Échouboulains est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 263 logements dont 217 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 261 | 263 |
| Rés. principales | 195 | 212 | 217 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 21 |
| Vacants | 32 | 30 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 263, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 14 | 18 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe F domine avec 32 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 337 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 169 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 281 kWh/m²/an côté maisons, ? à 366 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échouboulains (prix au m², ventes DVF, tendance).