01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 244 résidences principales, 3 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 26 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 98 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,1 % |
| 3 pièces | 22 | 9,0 % |
| 4 pièces | 47 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 67,6 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 257 | 273 |
| Rés. principales | 218 | 231 | 244 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 3 |
| Vacants | 15 | 22 | 26 |
77,6 % de part de propriétaires à Bréau, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 14,8 % |
| Électricité | 128 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 62 | 25,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 84 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 61,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 66 | 29 | 14 |
| 1975 | 97 | 77 | 18 | 2 |
| 1982 | 145 | 114 | 30 | 1 |
| 1990 | 196 | 166 | 18 | 12 |
| 1999 | 208 | 189 | 17 | 2 |
| 2006 | 232 | 197 | 15 | 20 |
| 2011 | 244 | 218 | 10 | 15 |
| 2016 | 257 | 231 | 4 | 22 |
| 2022 | 273 | 244 | 3 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 109 à 273, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 29 | 39 | 40 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 9 | 18,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 8 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 297 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 172 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 364 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (569) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Écrennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
273 logements composent le parc des Écrennes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Écrennes est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Les Écrennes, avec 87,3 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,7 % après 2006). Côté DPE, des Écrennes, le parc fait moins bien que le repère national: D et 268 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Écrennes a augmenté de +6,2 %. 61,5 % des ménages des Écrennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.