01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 550 résidences principales, 23 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 550 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,7 % |
| Logements vacants | 40 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 614.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 54 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 212 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 114 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 82 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 23 | 4,2 % |
| 4 pièces | 151 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 369 | 67,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 550 | 614 |
| Rés. principales | 457 | 505 | 550 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 23 |
| Vacants | 22 | 27 | 40 |
79,2 % de part de propriétaires à Poncins, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 16,0 % |
| Fioul | 122 | 22,1 % |
| Électricité | 198 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 24,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,8 % |
| 1 voiture | 176 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 66,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 98 | 35 | 7 |
| 1975 | 230 | 181 | 35 | 14 |
| 1982 | 323 | 270 | 33 | 20 |
| 1990 | 362 | 326 | 29 | 7 |
| 1999 | 437 | 399 | 21 | 17 |
| 2006 | 490 | 448 | 18 | 24 |
| 2011 | 499 | 457 | 19 | 22 |
| 2016 | 550 | 505 | 18 | 27 |
| 2022 | 614 | 550 | 23 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 614 logements, soit +339 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 55 | 53 | 56 | 45 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 16 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 7,1 % |
| Classe C | 16 | 19,0 % |
| Classe D | 20 | 23,8 % |
| Classe E | 23 | 27,4 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 8,3 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,4 % |
| Classe B | 26 | 31,0 % |
| Classe C | 11 | 13,1 % |
| Classe D | 8 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 13,1 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écotay-l'Olme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Écotay-l'Olme rassemble 614 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (550 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. La commune est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 540 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 35,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Écotay-l'Olme: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Écotay-l'Olme est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 540 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.