Logement & immobilier

Le logement à Bard

42600 Loire 700 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Bard recense 344 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 7,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

344Logements au total
1 %Appartements i
92,3 %Propriétaires
9,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,8 %Logements vacants i-21% vs dept · -3% vs France
+5,2 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 344 logements dont 285 résidences principales, 32 résidences secondaires et 27 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 344 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements281327344
Rés. principales234263285
Rés. secondaires303132
Vacants173327

À 19 km, Marclopt (552 hab.) enregistre 84,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 92,3 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 28 % pour fioul et 24 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans21
2 à 4 ans32
5 à 9 ans49
10 ans ou plus184
Total ménages285
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée72
Sous-occupation accentuée83
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

344Logements en 2022
+119 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 344 en 2022 (+119 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 42 36 42 32 37 29
Dont vacants > 2 ans 18 20 17

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
280kWh/m²/an en moyenne
31,1 %Passoires (F+G) i
61Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
280 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 372 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 442 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 358 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (289 kWh/m²/an), les appartements B (195) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+66 kWh/m²/an
Consommation vs France+76 kWh/m²/an
Passoires vs département+19,5 pts
Passoires vs France+21,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de Bard: 82,8 % de résidences principales, 9,3 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 344 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

La détention de son logement domine très largement à Bard (92,3 % de propriétaires).

Le parc de Bard combine un noyau ancien (22,8 %) et une couronne plus récente (21,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (280 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,6 %).

Croissance modérée du parc de Bard entre 2016 et 2022 (+5,2 %). 63,2 % des ménages de Bard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Bard. Côté topographie, Bard se trouve perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Bard

Le marché immobilier de Bard affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Bard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
67
Années de revenu pour acheter 70 m²
57
% de résidences secondaires
64
Croissance démographique (5 ans)
78
Densité de population
41
6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
43
% de propriétaires
87
% de HLM (signal structurel)
100
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
2
% résidences secondaires (demande saisonnière)
64
Croissance démographique (5 ans)
78
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
33
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
64
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
59

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2162,0 — Percentile dept : 67/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 57/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 64/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 78/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 41/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 43/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 76,5 — Percentile dept : 87/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 2/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 64/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2162,0 — Percentile dept : 33/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 64/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 59/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Bard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bard s'établit à 2 143 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Bard évolue de +8,0 %, passant de 1 984 à 2 143 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-1,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,9 %
Rendement locatif maisons ?
20,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

212 157 €
Maison 99 m² ?
Mensualité ~1 230 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 99 m²

1 230 €/mois
Mensualité crédit ?
692 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 538 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 11,3 €/m²
7,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,2 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 2 143 € 2 143 €
Prix moyen/m² 2 444 €
Surface médiane – 99 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 984 €
2022 9 1 726 €
2023 8 2 516 €
2024 10 2 184 €
2025 7 2 143 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.

Vacance longue durée à Bard

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

29 logements vacants au total
17 vacants depuis plus de 2 ans 58,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Bard: 28 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+47 %).

28 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+47 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Bard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,2 €/m²
Médian 7,0 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (99 m²)
~1 302 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 31,37 % Moyenne dept : 40,69 % -9,32 pt Moyenne France : 43,01 % -11,64 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,47 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,81 % 2021
30,80 % 2022
31,42 % 2023
31,37 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Bard: majorité classée D, part de passoires thermiques à 31,1 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 31,1 % F + G
Conso moyenne 279 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bard : cadre de vie et logement

Bard, commune de 700 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 798 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bard

Bard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bard

9,7 °C
Température moyenne ?
881 mm
Précipitations ?
83 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bard

344 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Bard: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,8 % Résidences principales 285 logements
9,3 % Résidences secondaires 32 logements
7,8 % Logements vacants 27 logements
92,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Bard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).

  • Avant 1919 22,8 % 65 logts
  • 1919-1945 4,2 % 12 logts
  • 1946-1970 7,7 % 22 logts
  • 1971-1990 27,4 % 78 logts
  • 1991-2005 15,8 % 45 logts
  • 2006-2019 21,8 % 62 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Bard

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bard

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

212 157 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bard
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bard

    Quel est le prix de l'immobilier à Bard ?

    Le prix médian au m² à Bard est de 2 143 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.

    Comment Bard se situe-t-elle dans le Loire ?

    Bard se situe au 93ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Bard ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bard est de 3,9 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bard prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Bard est-il énergétiquement dégradé ?

    31,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Bard

    Bard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 143 €/m² Prix médian à Bard
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    Résumé

    Le prix médian de Bard s'établit à 2 143 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Bard progresse de +8,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 143 €/m² pour 99 m². Rapporté au revenu médian de Bard, un logement de 99 m² (212 157 €) représente 8,6 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Bard: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an.

    Le marché immobilier de Bard s'interprète dans un contexte plus large — Bard est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 770 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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