01 Le parc de logements
Le parc comprend 808 logements dont 701 résidences principales, 33 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 701 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,1 % |
| Logements vacants | 75 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 808 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 32 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 169 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 220 | 31,6 % |
| 2006-2019 | 146 | 20,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 53 | 7,5 % |
| 4 pièces | 183 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 64,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 758 | 808 |
| Rés. principales | 613 | 662 | 701 |
| Rés. secondaires | 50 | 50 | 33 |
| Vacants | 45 | 46 | 75 |
Poncins (1 318 hab., à 20 km) présente 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 110 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,0 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,3 % |
| Fioul | 226 | 32,2 % |
| Électricité | 191 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 237 | 33,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,7 % |
| 1 voiture | 208 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 65,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 30 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 164 | 46 | 17 |
| 1975 | 273 | 197 | 62 | 14 |
| 1982 | 333 | 251 | 69 | 13 |
| 1990 | 436 | 305 | 122 | 9 |
| 1999 | 494 | 417 | 70 | 7 |
| 2006 | 645 | 562 | 70 | 13 |
| 2011 | 709 | 613 | 50 | 45 |
| 2016 | 758 | 662 | 50 | 46 |
| 2022 | 808 | 701 | 33 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 227 à 808, soit +256 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 79 | 83 | 87 | 94 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 31 | 40 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,4 % |
| Classe B | 10 | 7,4 % |
| Classe C | 38 | 28,1 % |
| Classe D | 38 | 28,1 % |
| Classe E | 18 | 13,3 % |
| Classe F | 8 | 5,9 % |
| Classe G | 17 | 12,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,7 % |
| Classe B | 36 | 26,7 % |
| Classe C | 34 | 25,2 % |
| Classe D | 16 | 11,9 % |
| Classe E | 9 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 16 | 22 |
| Classe D | 24 | 14 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements C (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézigneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lézigneux totalise 808 logements en 2022, dominé par la résidence principale (701 unités, 86,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,4 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 577 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (12,3 % avant 1919) et constructions récentes (20,9 % après 2006). Le parc de Lézigneux présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). 65,5 % des ménages de Lézigneux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lézigneux est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Lézigneux se trouve perchée à 577 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.