01 Le parc de logements
Le parc comprend 475 logements dont 213 résidences principales, 248 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 248 | 52,2 % |
| Logements vacants | 13 | 2,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 475 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 104 | 49,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 36 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 28 | 13,1 % |
| 3 pièces | 44 | 20,7 % |
| 4 pièces | 54 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 39,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 439 | 475 |
| Rés. principales | 201 | 205 | 213 |
| Rés. secondaires | 170 | 181 | 248 |
| Vacants | 33 | 52 | 13 |
Saint-Pierre-dels-Forcats, commune de taille similaire à 8 km, affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 82 | 38,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 53,7 % de propriétaires occupants, 42,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 4,7 % |
| Fioul | 42 | 19,7 % |
| Électricité | 62 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 43,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 29 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,5 % |
| 1 voiture | 92 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 48,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 35 | 10 | 14 |
| 1975 | 187 | 60 | 94 | 33 |
| 1982 | 235 | 102 | 121 | 12 |
| 1990 | 365 | 170 | 163 | 32 |
| 1999 | 344 | 192 | 145 | 7 |
| 2007 | 377 | 202 | 158 | 17 |
| 2012 | 405 | 201 | 170 | 33 |
| 2017 | 439 | 205 | 181 | 52 |
| 2023 | 475 | 213 | 248 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 59 logements à l'origine, 475 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 85 | 89 | 78 | 64 | 65 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 25 | 24 | 35 | 43 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 4,7 % |
| Classe C | 26 | 15,1 % |
| Classe D | 37 | 21,5 % |
| Classe E | 37 | 21,5 % |
| Classe F | 38 | 22,1 % |
| Classe G | 25 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 172 diagnostics: la majorité se situe en classe F (22 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 15,1 % |
| Classe B | 35 | 20,3 % |
| Classe C | 37 | 21,5 % |
| Classe D | 15 | 8,7 % |
| Classe E | 21 | 12,2 % |
| Classe F | 27 | 15,7 % |
| Classe G | 11 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 11 | 15 |
| Classe D | 7 | 30 |
| Classe E | 3 | 34 |
| Classe F | 9 | 29 |
| Classe G | 13 | 12 |
Performance comparée: maisons classées G (276), appartements classés E (267), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Égat comporte une forte dimension touristique (52,2 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (53,1 %) coexiste avec l'appartement (46,9 %). À l'échelle locale, Égat est une commune catalane des Pyrénées-Orientales — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,7 %) et locataires (42,1 %). Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 17,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Égat: +8,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Égat: 48,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune catalane des Pyrénées-Orientales dans lequel s'inscrit Égat.
Le détail du parc (213 résidences principales d'Égat) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Égat a bondi de +27,7 % en un an, signal rare sur une commune de 435 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (61ᵉ rang sur 223 communes)
- Prix en forte hausse : +27,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Égat
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Égat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Égat s'établit à 2 642 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Égat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Égat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 642 €/m² pour 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
40,0 % maisons, 60,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 60,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 8 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 642 € | 3 900 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 3 009 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 837 € |
| 2022 | 9 | 2 004 € |
| 2023 | 10 | 3 412 € |
| 2024 | 19 | 2 069 € |
| 2025 | 20 | 2 642 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à Égat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Égat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Égat totalise 32 logements sur 5 ans, soit +700 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Égat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Égat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Égat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 172 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Égat est F, avec 36,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Égat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Égat : cadre de vie et logement
Égat compte 435 habitants sur 4,47 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 559 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Égat
Égat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Égat
Composition du parc immobilier à Égat
475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Égat combine 53,5 % de maisons et 46,5 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Égat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 211 logements).
- Avant 1919 2,4 % 5 logts
- 1919-1945 1,9 % 4 logts
- 1946-1970 19,0 % 40 logts
- 1971-1990 49,3 % 104 logts
- 1991-2005 10,4 % 22 logts
- 2006-2020 17,1 % 36 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Égat
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Égat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Égat
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Égat
Quel est le prix de l'immobilier à Égat ?
Le prix médian au m² à Égat est de 2 642 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Égat se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Égat se situe au 61ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Égat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Égat est de 2,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Égat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Égat est-il énergétiquement dégradé ?
36,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Égat.
Communes limitrophes d'Égat
Égat est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Égat s'établit à 2 642 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²).
Marché mixte à Égat: maisons à 3 900 €/m² et appartements à 2 143 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 390 000 €, soit 16,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Égat avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 52,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Égat: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Côté contexte, Égat est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).