01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 199 résidences principales, 189 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 199 | 45,0 % |
| Résidences secondaires | 189 | 42,8 % |
| Logements vacants | 54 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 93 | 46,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,0 % |
| 2 pièces | 25 | 12,5 % |
| 3 pièces | 27 | 13,5 % |
| 4 pièces | 64 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 39,0 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 435 | 442 |
| Rés. principales | 195 | 205 | 199 |
| Rés. secondaires | 174 | 192 | 189 |
| Vacants | 19 | 38 | 54 |
Saint-Pierre-Dels-Forcats, commune de taille similaire à 9 km, affiche 13,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 61 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,7 % de propriétaires occupants, 36,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 16,2 % |
| Électricité | 60 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 49,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 99 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 50 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 35 | 10 | 14 |
| 1975 | 187 | 60 | 94 | 33 |
| 1982 | 235 | 102 | 121 | 12 |
| 1990 | 365 | 170 | 163 | 32 |
| 1999 | 344 | 192 | 145 | 7 |
| 2006 | 359 | 191 | 157 | 11 |
| 2011 | 388 | 195 | 174 | 19 |
| 2016 | 435 | 205 | 192 | 38 |
| 2022 | 442 | 199 | 189 | 54 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 442 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 85 | 89 | 78 | 64 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 25 | 24 | 35 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 25 | 15,2 % |
| Classe D | 36 | 22,0 % |
| Classe E | 36 | 22,0 % |
| Classe F | 34 | 20,7 % |
| Classe G | 25 | 15,2 % |
Distribution DPE sur 164 diagnostics: la majorité se situe en classe D (22 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,2 % |
| Classe B | 34 | 20,7 % |
| Classe C | 36 | 22,0 % |
| Classe D | 14 | 8,5 % |
| Classe E | 21 | 12,8 % |
| Classe F | 23 | 14,0 % |
| Classe G | 11 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 11 | 14 |
| Classe D | 7 | 29 |
| Classe E | 3 | 33 |
| Classe F | 6 | 28 |
| Classe G | 13 | 12 |
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (268), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Égat comporte une forte dimension touristique (42,8 % du parc en résidences secondaires). 60,9 % de maisons pour 39,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Égat est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, à haute altitude (1 701 m), sur un relief escarpé — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 57,7 % des résidences principales d'Égat sont occupées par leurs propriétaires, 36,6 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc compte 19,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Égat: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune catalane des Pyrénées-Orientales dans lequel s'inscrit Égat. L'environnement physique — à haute altitude (1 701 m), sur un relief escarpé — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (199 résidences principales d'Égat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.