01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 606 logements dont 986 résidences principales, 4 564 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 986 | 17,6 % |
| Résidences secondaires | 4 564 | 81,4 % |
| Logements vacants | 56 | 1,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 18 % de résidences principales, 81 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 5 606 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 281 | 28,5 % |
| 1971-1990 | 373 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 135 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 13,2 % |
| 2 pièces | 157 | 15,9 % |
| 3 pièces | 315 | 31,9 % |
| 4 pièces | 178 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 20,9 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 357 | 5 612 | 5 606 |
| Rés. principales | 924 | 1 029 | 986 |
| Rés. secondaires | 4 396 | 4 449 | 4 564 |
| Vacants | 37 | 134 | 56 |
Bourg-Madame (1 182 hab., à 10 km) présente 25,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 457 | 46,3 % |
| Locataires (privé) | 367 | 37,2 % |
| Locataires HLM | 101 | 10,2 % |
| Logés gratuitement | 62 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 46,3 % appartiennent à leurs occupants, 47,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 3,2 % |
| Fioul | 135 | 13,7 % |
| Électricité | 531 | 53,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 252 | 25,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 235 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 342 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 169 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 11,1 % |
| 1 voiture | 567 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 31,4 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 016 | 448 | 474 | 94 |
| 1975 | 1 748 | 618 | 941 | 189 |
| 1982 | 2 759 | 731 | 1 996 | 32 |
| 1990 | 3 972 | 763 | 3 035 | 174 |
| 1999 | 4 479 | 917 | 3 494 | 68 |
| 2006 | 4 733 | 1 005 | 3 660 | 68 |
| 2011 | 5 357 | 924 | 4 396 | 37 |
| 2016 | 5 612 | 1 029 | 4 449 | 134 |
| 2022 | 5 606 | 986 | 4 564 | 56 |
Trajectoire de long terme: 1 016 logements en 1968, 5 606 en 2022 (+452 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 543 | 553 | 577 | 510 | 455 | 430 |
| Dont vacants > 2 ans | 249 | 236 | 283 | 268 | 205 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,4 % |
| Classe B | 30 | 1,8 % |
| Classe C | 544 | 32,3 % |
| Classe D | 549 | 32,6 % |
| Classe E | 271 | 16,1 % |
| Classe F | 192 | 11,4 % |
| Classe G | 94 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 1 686 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 431 | 25,6 % |
| Classe B | 765 | 45,4 % |
| Classe C | 218 | 12,9 % |
| Classe D | 52 | 3,1 % |
| Classe E | 78 | 4,6 % |
| Classe F | 91 | 5,4 % |
| Classe G | 51 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 8 | 22 |
| Classe C | 29 | 515 |
| Classe D | 38 | 511 |
| Classe E | 31 | 240 |
| Classe F | 31 | 161 |
| Classe G | 11 | 83 |
Côté maisons, la dominante est ? (248 kWh/m²/an); côté appartements, ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 31 |
| T3 | 63 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Font-Romeu-Odeillo-Via (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Font-Romeu-Odeillo-Via est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 4 564 résidences secondaires dans le parc de Font-Romeu-Odeillo-Via, soit 81,4 % du total. Typologie urbaine marquée: 84,1 % d'appartements et 15,9 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Font-Romeu-Odeillo-Via est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à une altitude moyenne de 1 835 m, en contexte alpin ou pyrénéen — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Font-Romeu-Odeillo-Via compte à peu près autant de propriétaires (46,3 %) que de locataires (47,4 %). Le logement social occupe une place de 10,2 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Font-Romeu-Odeillo-Via s'étend d'un noyau historique (4,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,9 % des résidences principales).
Le parc de Font-Romeu-Odeillo-Via se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,1 % sans voiture et 31,4 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Font-Romeu-Odeillo-Via s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 1 835 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.