01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 233 résidences principales, 811 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 22,2 % |
| Résidences secondaires | 811 | 77,2 % |
| Logements vacants | 6 | 0,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 050 logements: 22 % sont habités en permanence, 77 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 108 | 46,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 11,2 % |
| 3 pièces | 48 | 20,7 % |
| 4 pièces | 73 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 35,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 883 | 895 | 1 050 |
| Rés. principales | 185 | 191 | 233 |
| Rés. secondaires | 649 | 661 | 811 |
| Vacants | 48 | 43 | 6 |
En comparaison, Formiguères (à 17 km) enregistre 11,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 81 | 34,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 34,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 29 | 12,5 % |
| Électricité | 82 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 47,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 120 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 52 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 53 | 31 | 13 |
| 1975 | 144 | 67 | 66 | 11 |
| 1982 | 268 | 98 | 149 | 21 |
| 1990 | 383 | 118 | 262 | 3 |
| 1999 | 480 | 153 | 306 | 21 |
| 2006 | 701 | 205 | 485 | 12 |
| 2011 | 883 | 185 | 649 | 48 |
| 2016 | 895 | 191 | 661 | 43 |
| 2022 | 1 050 | 233 | 811 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 97 logements, le total atteint 1 050 en 2022 (+982 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 71 | 72 | 69 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 17 | 26 | 20 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 20,8 % |
| Classe D | 57 | 32,0 % |
| Classe E | 44 | 24,7 % |
| Classe F | 13 | 7,3 % |
| Classe G | 19 | 10,7 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 15,7 % |
| Classe B | 93 | 52,2 % |
| Classe C | 44 | 24,7 % |
| Classe D | 4 | 2,2 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 102 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 7 |
| Classe C | 11 | 26 |
| Classe D | 26 | 31 |
| Classe E | 16 | 28 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 12 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 239 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estavar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Estavar reste vacante hors saison — 811 résidences secondaires recensées (77,2 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (49,5 % / 50,5 %). À l'échelle locale, Estavar est dans la tradition des villages catalans, à 1 380 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 62,0 % des résidences principales d'Estavar sont occupées par leurs propriétaires, 34,9 % par des locataires.
L'ancienneté du parc d'Estavar mêle deux époques — 3,9 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Côté DPE, d'Estavar, le parc fait moins bien que le repère national: D et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Le parc d'Estavar a fortement augmenté depuis 2016 (+17,3 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Estavar: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Estavar est dans la tradition des villages catalans. Topographie et environnement: à 1 380 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (233 résidences principales d'Estavar) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.