01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 051 logements dont 234 résidences principales, 812 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 22,3 % |
| Résidences secondaires | 812 | 77,3 % |
| Logements vacants | 6 | 0,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 051 logements: 22 % sont habités en permanence, 77 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 108 | 46,0 % |
| 1991-2005 | 56 | 23,8 % |
| 2006-2020 | 27 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 27 | 11,6 % |
| 3 pièces | 50 | 21,5 % |
| 4 pièces | 73 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 34,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 898 | 1 051 |
| Rés. principales | 183 | 192 | 234 |
| Rés. secondaires | 651 | 662 | 812 |
| Vacants | 48 | 43 | 6 |
En comparaison, Formiguères (à 17 km) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 61,5 % |
| Locataires (privé) | 83 | 35,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,6 %, locataires 35,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 29 | 12,4 % |
| Électricité | 84 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 47,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 36 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Sous-occupation très accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 123 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 44,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 53 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 53 | 31 | 13 |
| 1975 | 144 | 67 | 66 | 11 |
| 1982 | 268 | 98 | 149 | 21 |
| 1990 | 383 | 118 | 262 | 3 |
| 1999 | 480 | 153 | 306 | 21 |
| 2007 | 746 | 195 | 537 | 13 |
| 2012 | 882 | 183 | 651 | 48 |
| 2017 | 898 | 192 | 662 | 43 |
| 2023 | 1 051 | 234 | 812 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 97 logements, le total atteint 1 051 en 2023 (+984 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 71 | 72 | 69 | 46 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 17 | 26 | 20 | 29 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 38 | 19,2 % |
| Classe D | 72 | 36,4 % |
| Classe E | 47 | 23,7 % |
| Classe F | 14 | 7,1 % |
| Classe G | 19 | 9,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 14,1 % |
| Classe B | 112 | 56,6 % |
| Classe C | 45 | 22,7 % |
| Classe D | 4 | 2,0 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (57 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 102 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 7 |
| Classe C | 11 | 27 |
| Classe D | 28 | 44 |
| Classe E | 18 | 29 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 12 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 278 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estavar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Estavar reste vacante hors saison — 812 résidences secondaires recensées (77,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (49,4 % / 50,6 %). À l'échelle locale, Estavar est dans la tradition catalane — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 61,6 % des résidences principales d'Estavar sont occupées par leurs propriétaires, 35,3 % par des locataires.
L'ancienneté du parc d'Estavar mêle deux époques — 3,8 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté DPE, d'Estavar, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Le parc d'Estavar a fortement augmenté depuis 2017 (+17,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Estavar: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Estavar est dans la tradition catalane.
Le détail du parc (234 résidences principales d'Estavar) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 223 communes du Pyrénées-Orientales, Estavar se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pyrénées-Orientales
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Estavar
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Données du marché immobilier à Estavar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estavar s'établit à 3 402 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Estavar se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estavar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estavar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 011 €/m² à 3 402 €/m² (+13,0 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
48,0 % maisons, 52,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 52,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 12 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 402 € | 3 334 € | 3 936 € |
| Prix moyen/m² | 3 614 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 011 € |
| 2022 | 25 | 3 033 € |
| 2023 | 24 | 2 685 € |
| 2024 | 23 | 3 008 € |
| 2025 | 25 | 3 402 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 184 autorisations et 66 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Vacance longue durée à Estavar
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Estavar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Estavar totalise 64 logements sur 5 ans, soit +178 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Estavar
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Estavar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Estavar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Estavar est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Estavar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estavar : cadre de vie et logement
Estavar compte 443 habitants sur 9,24 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 559 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estavar
Estavar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estavar
Composition du parc immobilier à Estavar
1 051 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Estavar combine 49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Estavar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 3,8 % 9 logts
- 1919-1945 2,6 % 6 logts
- 1946-1970 12,4 % 29 logts
- 1971-1990 46,2 % 108 logts
- 1991-2005 23,9 % 56 logts
- 2006-2020 11,5 % 27 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Estavar
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Estavar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estavar
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 974 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estavar
Quel est le prix de l'immobilier à Estavar ?
Le prix médian au m² à Estavar est de 3 402 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Estavar se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Estavar se classe au 18ᵉ rang sur 223 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Estavar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estavar est de 3,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Estavar prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Estavar
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Résumé
Le prix médian au m² à Estavar atteint 3 402 € sur 25 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Estavar se place dans les 8 % de communes les plus chères des Pyrénées-Orientales.
Hausse contenue du prix médian: +13,0 % sur la période 2021-2025. 121 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,1 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Estavar, un logement de 87 m² (290 058 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Estavar avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 77,3 % de résidences secondaires, Estavar est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 64 logements autorisés, soit 13/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Estavar est dans la tradition catalane.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).