01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 61 résidences principales, 23 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 24,7 % |
| Logements vacants | 8 | 8,6 % |
Sur les 93 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 9 | 14,5 % |
| 4 pièces | 19 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 50,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 91 | 93 |
| Rés. principales | 62 | 65 | 61 |
| Rés. secondaires | 20 | 14 | 23 |
| Vacants | 5 | 12 | 8 |
En regard, Fraisse (à 11 km, 171 hab.) affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 25,8 % |
| Électricité | 5 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,9 % |
| Autre (bois…) | 33 | 53,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. fioul pèse 26 %, gaz bouteille 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,5 % |
| 1 voiture | 28 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 40 | 12 | 6 |
| 1975 | 66 | 37 | 20 | 9 |
| 1982 | 76 | 46 | 24 | 6 |
| 1990 | 77 | 50 | 22 | 5 |
| 1999 | 82 | 53 | 24 | 5 |
| 2006 | 83 | 63 | 17 | 3 |
| 2011 | 88 | 62 | 20 | 5 |
| 2016 | 91 | 65 | 14 | 12 |
| 2022 | 93 | 61 | 23 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 58 à 93 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 128 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Église-Neuve-d'Issac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 93 logements dont 61 résidences principales, 23 résidences secondaires et 8 vacants, Église-Neuve-d'Issac combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, en plaine, à 59 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Église-Neuve-d'Issac (75,8 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 49,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 263 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Église-Neuve-d'Issac entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Église-Neuve-d'Issac est au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel d'Église-Neuve-d'Issac s'inscrit dans un territoire en plaine, à 59 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 61 résidences principales d'Église-Neuve-d'Issac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Église-Neuve-d'Issac affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (36ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (36ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -45,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Église-Neuve-d'Issac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Église-Neuve-d'Issac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Église-Neuve-d'Issac s'établit à 917 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Église-Neuve-d'Issac fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Église-Neuve-d'Issac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Église-Neuve-d'Issac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -51,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 917 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 917 € | 917 € |
| Prix moyen/m² | 1 660 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 882 € |
| 2022 | 3 | 1 839 € |
| 2023 | 2 | 1 145 € |
| 2024 | 2 | 1 678 € |
| 2025 | 4 | 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Construction neuve à Église-Neuve-d'Issac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Église-Neuve-d'Issac, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Église-Neuve-d'Issac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Église-Neuve-d'Issac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Église-Neuve-d'Issac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Église-Neuve-d'Issac: la classe C domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Église-Neuve-d'Issac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Église-Neuve-d'Issac : cadre de vie et logement
Église-Neuve-d'Issac compte 121 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Église-Neuve-d'Issac
Église-Neuve-d'Issac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Église-Neuve-d'Issac
Composition du parc immobilier à Église-Neuve-d'Issac
93 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Église-Neuve-d'Issac, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Église-Neuve-d'Issac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).
- Avant 1919 49,2 % 30 logts
- 1919-1945 8,2 % 5 logts
- 1946-1970 3,3 % 2 logts
- 1971-1990 16,4 % 10 logts
- 1991-2005 13,1 % 8 logts
- 2006-2019 11,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Église-Neuve-d'Issac
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Église-Neuve-d'Issac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Église-Neuve-d'Issac
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
89 866 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Église-Neuve-d'Issac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Église-Neuve-d'Issac
Quel est le prix de l'immobilier à Église-Neuve-d'Issac ?
Le prix médian au m² à Église-Neuve-d'Issac est de 917 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Église-Neuve-d'Issac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Église-Neuve-d'Issac figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 465ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Église-Neuve-d'Issac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Église-Neuve-d'Issac est de 9,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Église-Neuve-d'Issac est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Église-Neuve-d'Issac.
Communes limitrophes d'Église-Neuve-d'Issac
Église-Neuve-d'Issac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Église-Neuve-d'Issac est une commune accessible — 917 €/m² en médiane, -46,2 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²). Sur 500 communes classées dans la Dordogne, Église-Neuve-d'Issac figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Église-Neuve-d'Issac diminue de -51,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -45,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 917 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Rapporté au revenu médian d'Église-Neuve-d'Issac, un logement de 98 m² (89 866 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Église-Neuve-d'Issac s'interprète dans un contexte plus large — Église-Neuve-d'Issac est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Église-Neuve-d'Issac est en plaine, à 59 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).