01 Le parc de logements
Le parc comprend 967 logements dont 771 résidences principales, 76 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 771 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 7,9 % |
| Logements vacants | 121 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 967 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 178 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 116 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 119 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 2,5 % |
| 3 pièces | 83 | 10,8 % |
| 4 pièces | 228 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 838 | 890 | 967 |
| Rés. principales | 676 | 718 | 771 |
| Rés. secondaires | 106 | 86 | 76 |
| Vacants | 57 | 86 | 121 |
Commune voisine de taille comparable, Lembras (5 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 119 | 15,5 % |
| Électricité | 335 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,2 % |
| 1 voiture | 332 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 350 | 53 | 80 |
| 1975 | 515 | 350 | 96 | 69 |
| 1982 | 631 | 436 | 115 | 80 |
| 1990 | 727 | 519 | 136 | 72 |
| 1999 | 718 | 556 | 94 | 68 |
| 2006 | 788 | 622 | 115 | 51 |
| 2011 | 838 | 676 | 106 | 57 |
| 2016 | 890 | 718 | 86 | 86 |
| 2022 | 967 | 771 | 76 | 121 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 967 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 116 | 131 | 135 | 148 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 66 | 66 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 13 | 7,3 % |
| Classe C | 48 | 26,8 % |
| Classe D | 41 | 22,9 % |
| Classe E | 31 | 17,3 % |
| Classe F | 29 | 16,2 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 27,9 % |
| Classe B | 45 | 25,1 % |
| Classe C | 27 | 15,1 % |
| Classe D | 19 | 10,6 % |
| Classe E | 18 | 10,1 % |
| Classe F | 15 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 48 | 0 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (224 kWh/m²/an) et appartements en classe B (85).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eyraud-Crempse-Maurens compte 967 logements, dont 121 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Le cadre local de Eyraud-Crempse-Maurens est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m).
Eyraud-Crempse-Maurens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 11,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Eyraud-Crempse-Maurens entre 2016 et 2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Eyraud-Crempse-Maurens: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Eyraud-Crempse-Maurens : -12,2 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (314ᵉ rang sur 500 communes)
- Correction récente des prix : -12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eyraud-Crempse-Maurens s'établit à 1 475 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 475 €/m² de prix médian pour 29 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -14,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 475 € | 1 475 € |
| Prix moyen/m² | 1 914 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 730 € |
| 2022 | 35 | 1 529 € |
| 2023 | 26 | 1 555 € |
| 2024 | 28 | 1 679 € |
| 2025 | 29 | 1 475 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
250 logements autorisés cumulés, 116 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Eyraud-Crempse-Maurens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eyraud-Crempse-Maurens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Eyraud-Crempse-Maurens, dont 20 en 2025 (+17 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Eyraud-Crempse-Maurens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eyraud-Crempse-Maurens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eyraud-Crempse-Maurens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Eyraud-Crempse-Maurens: la classe C domine, 21,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eyraud-Crempse-Maurens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eyraud-Crempse-Maurens : cadre de vie et logement
Eyraud-Crempse-Maurens compte 1 703 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
Eyraud-Crempse-Maurens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eyraud-Crempse-Maurens
Composition du parc immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
967 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Eyraud-Crempse-Maurens, 0,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eyraud-Crempse-Maurens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 731 logements).
- Avant 1919 28,7 % 210 logts
- 1919-1945 5,2 % 38 logts
- 1946-1970 9,4 % 69 logts
- 1971-1990 24,4 % 178 logts
- 1991-2005 15,9 % 116 logts
- 2006-2019 16,3 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eyraud-Crempse-Maurens
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eyraud-Crempse-Maurens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eyraud-Crempse-Maurens
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens
Quel est le prix de l'immobilier à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Le prix médian au m² à Eyraud-Crempse-Maurens est de 1 475 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Eyraud-Crempse-Maurens se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Eyraud-Crempse-Maurens se situe au 314ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eyraud-Crempse-Maurens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eyraud-Crempse-Maurens est de 7,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens est-il énergétiquement dégradé ?
21,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eyraud-Crempse-Maurens.
Communes limitrophes d'Eyraud-Crempse-Maurens
Eyraud-Crempse-Maurens est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Eyraud-Crempse-Maurens est une commune accessible — 1 475 €/m² en médiane, -13,5 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens a enregistré une baisse de -14,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 154 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,2 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 475 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian d'Eyraud-Crempse-Maurens, un logement de 96 m² (141 600 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 61 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Eyraud-Crempse-Maurens est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).