01 Le parc de logements
Le parc comprend 967 logements dont 771 résidences principales, 76 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 771 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 76 | 7,9 % |
| Logements vacants | 121 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 967 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 178 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 116 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 119 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 2,5 % |
| 3 pièces | 83 | 10,8 % |
| 4 pièces | 228 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 437 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 838 | 890 | 967 |
| Rés. principales | 676 | 718 | 771 |
| Rés. secondaires | 106 | 86 | 76 |
| Vacants | 57 | 86 | 121 |
Commune voisine de taille comparable, Lembras (5 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,2 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 119 | 15,5 % |
| Électricité | 335 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 279 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 771 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,2 % |
| 1 voiture | 332 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 414 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 350 | 53 | 80 |
| 1975 | 515 | 350 | 96 | 69 |
| 1982 | 631 | 436 | 115 | 80 |
| 1990 | 727 | 519 | 136 | 72 |
| 1999 | 718 | 556 | 94 | 68 |
| 2006 | 788 | 622 | 115 | 51 |
| 2011 | 838 | 676 | 106 | 57 |
| 2016 | 890 | 718 | 86 | 86 |
| 2022 | 967 | 771 | 76 | 121 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 967 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 116 | 131 | 135 | 148 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 66 | 66 | 66 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 13 | 7,3 % |
| Classe C | 48 | 26,8 % |
| Classe D | 41 | 22,9 % |
| Classe E | 31 | 17,3 % |
| Classe F | 29 | 16,2 % |
| Classe G | 10 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 27,9 % |
| Classe B | 45 | 25,1 % |
| Classe C | 27 | 15,1 % |
| Classe D | 19 | 10,6 % |
| Classe E | 18 | 10,1 % |
| Classe F | 15 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 48 | 0 |
| Classe D | 41 | 0 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (85).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eyraud-Crempse-Maurens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eyraud-Crempse-Maurens compte 967 logements, dont 121 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Le cadre local de Eyraud-Crempse-Maurens est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
Eyraud-Crempse-Maurens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 11,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc d'Eyraud-Crempse-Maurens entre 2016 et 2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Eyraud-Crempse-Maurens: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.