01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 201 résidences principales, 101 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 62,6 % |
| Résidences secondaires | 101 | 31,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,6 % |
Parmi les 321 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,0 % |
| 3 pièces | 34 | 16,9 % |
| 4 pièces | 54 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 299 | 321 |
| Rés. principales | 173 | 197 | 201 |
| Rés. secondaires | 85 | 75 | 101 |
| Vacants | 15 | 27 | 18 |
À Vallereuil, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 38 | 18,9 % |
| Électricité | 44 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 53,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 84 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 56,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 138 | 26 | 45 |
| 1975 | 218 | 143 | 32 | 43 |
| 1982 | 189 | 131 | 39 | 19 |
| 1990 | 233 | 151 | 58 | 24 |
| 1999 | 237 | 154 | 77 | 6 |
| 2006 | 266 | 169 | 79 | 18 |
| 2011 | 273 | 173 | 85 | 15 |
| 2016 | 299 | 197 | 75 | 27 |
| 2022 | 321 | 201 | 101 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 321 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 45 | 40 | 40 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 13 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 26,2 % |
| Classe E | 15 | 23,1 % |
| Classe F | 11 | 16,9 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,5 % |
| Classe B | 19 | 29,2 % |
| Classe C | 9 | 13,8 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 9 | 13,8 % |
| Classe F | 8 | 12,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Issac compte 321 logements, dont une part significative — 31,5 %, soit 101 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Issac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
La structure d'occupation d'Issac est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
Selon l'INSEE, 52,0 % des logements d'Issac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc d'Issac entre 2016 et 2022 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Issac: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 201 résidences principales d'Issac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.