Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 321 logements au total.
À Vallereuil, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
Le parc d'Issac compte 321 logements, dont une part significative — 31,5 %, soit 101 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Le cadre local de Issac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
La structure d'occupation d'Issac est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
Selon l'INSEE, 52,0 % des logements d'Issac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc d'Issac entre 2016 et 2022 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Issac: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 201 résidences principales d'Issac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 321 logements dont 201 résidences principales, 101 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 321 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 299 | 321 |
| Rés. principales | 173 | 197 | 201 |
| Rés. secondaires | 85 | 75 | 101 |
| Vacants | 15 | 27 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 75,6 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 321 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 45 | 40 | 40 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 73 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Issac (prix au m², ventes DVF, tendance).