01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 995 logements dont 2 525 résidences principales, 337 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 525 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 337 | 11,3 % |
| Logements vacants | 133 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 995 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 103 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 335 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 669 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 663 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 635 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,1 % |
| 2 pièces | 251 | 9,9 % |
| 3 pièces | 543 | 21,5 % |
| 4 pièces | 738 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 966 | 38,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 540 | 2 707 | 2 995 |
| Rés. principales | 2 026 | 2 184 | 2 525 |
| Rés. secondaires | 377 | 411 | 337 |
| Vacants | 137 | 112 | 133 |
Cadenet, commune de taille similaire à 44 km, affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 879 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 455 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 135 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 56 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 4,9 % |
| Fioul | 237 | 9,4 % |
| Électricité | 1 632 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 210 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 322 | 12,8 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 355 |
| 10 ans ou plus | 1 330 |
| Total ménages | 2 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 688 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 3,9 % |
| 1 voiture | 977 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 450 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 552 | 416 | 136 | 0 |
| 1975 | 832 | 528 | 281 | 23 |
| 1982 | 1 046 | 752 | 267 | 27 |
| 1990 | 1 600 | 1 085 | 459 | 56 |
| 1999 | 2 148 | 1 652 | 458 | 38 |
| 2006 | 2 269 | 1 865 | 345 | 59 |
| 2011 | 2 540 | 2 026 | 377 | 137 |
| 2016 | 2 707 | 2 184 | 411 | 112 |
| 2022 | 2 995 | 2 525 | 337 | 133 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 552 à 2 995 logements, soit +443 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 240 | 273 | 199 | 194 | 207 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 53 | 50 | 54 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 9,8 % |
| Classe B | 104 | 18,2 % |
| Classe C | 209 | 36,5 % |
| Classe D | 127 | 22,2 % |
| Classe E | 49 | 8,6 % |
| Classe F | 23 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 573 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 280 | 48,9 % |
| Classe B | 171 | 29,8 % |
| Classe C | 78 | 13,6 % |
| Classe D | 23 | 4,0 % |
| Classe E | 11 | 1,9 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 49 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19 |
| Classe B | 81 | 23 |
| Classe C | 136 | 73 |
| Classe D | 78 | 49 |
| Classe E | 31 | 18 |
| Classe F | 14 | 9 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ensuès-la-Redonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Ensuès-la-Redonne compte 2 995 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,3 %, secondaire 11,3 %, vacant 4,4 %). Au plan typologique, la maison (81,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,2 %). À l'échelle locale, Ensuès-la-Redonne est au cœur du tissu villageois provençal, à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (42 km) — contexte utile pour lire le parc.
Ensuès-la-Redonne présente un profil majoritairement propriétaire — 74,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Ensuès-la-Redonne est en deçà des obligations SRU — 5,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'25,5 % du parc d'Ensuès-la-Redonne a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (64,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ensuès-la-Redonne a augmenté de +10,6 %. La multi-motorisation est la norme à Ensuès-la-Redonne: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ensuès-la-Redonne est au cœur du tissu villageois provençal, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 126 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (42 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 525 résidences principales d'Ensuès-la-Redonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.