Parc en forte croissance (+15,5 %) porté à 4 440 logements.
En regard, Saint-Cyr-sur-Mer (à 46 km, 11 658 hab.) affiche 31,8 % de part de propriétaires
Le parc de Gignac-la-Nerthe rassemble 4 440 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 251 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements. Côté cadre local, Gignac-la-Nerthe est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km).
La propriété reste majoritaire à Gignac-la-Nerthe: 69,1 % contre 27,9 % de locataires. 8,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 9,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'19,3 % du parc de Gignac-la-Nerthe a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 132 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,7 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Gignac-la-Nerthe s'est étoffé rapidement, de +15,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gignac-la-Nerthe appartient au tissu une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, repère pour lire son marché résidentiel. Gignac-la-Nerthe est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 251 résidences principales de Gignac-la-Nerthe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 440 logements dont 4 251 résidences principales, 23 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 4 440 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 723 | 3 843 | 4 440 |
| Rés. principales | 3 546 | 3 669 | 4 251 |
| Rés. secondaires | 18 | 29 | 23 |
| Vacants | 160 | 145 | 167 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 866 logements en 1968, 4 440 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 261 | 213 | 237 | 294 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 39 | 33 | 34 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (125).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 107 |
| T3 | 175 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignac-la-Nerthe (prix au m², ventes DVF, tendance).