01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 440 logements dont 4 251 résidences principales, 23 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 251 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,5 % |
| Logements vacants | 167 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 4 440 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 121 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 495 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 1 831 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 808 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 820 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,4 % |
| 2 pièces | 391 | 9,2 % |
| 3 pièces | 982 | 23,1 % |
| 4 pièces | 1 556 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 261 | 29,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 723 | 3 843 | 4 440 |
| Rés. principales | 3 546 | 3 669 | 4 251 |
| Rés. secondaires | 18 | 29 | 23 |
| Vacants | 160 | 145 | 167 |
En regard, Saint-Cyr-sur-Mer (à 46 km, 11 658 hab.) affiche 31,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 935 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 841 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 346 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 128 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 27,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 637 | 15,0 % |
| Fioul | 338 | 8,0 % |
| Électricité | 2 664 | 62,7 % |
| Gaz bouteille | 101 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 510 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 711 |
| 2 à 4 ans | 661 |
| 5 à 9 ans | 550 |
| 10 ans ou plus | 2 329 |
| Total ménages | 4 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 954 |
| Sous-occupation modérée | 1 235 |
| Sous-occupation accentuée | 1 079 |
| Suroccupation modérée | 187 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 256 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 826 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 169 | 51,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 866 | 804 | 22 | 40 |
| 1975 | 1 211 | 1 131 | 16 | 64 |
| 1982 | 1 541 | 1 450 | 20 | 71 |
| 1990 | 2 636 | 2 560 | 25 | 51 |
| 1999 | 3 183 | 3 029 | 29 | 125 |
| 2006 | 3 392 | 3 234 | 63 | 95 |
| 2011 | 3 723 | 3 546 | 18 | 160 |
| 2016 | 3 843 | 3 669 | 29 | 145 |
| 2022 | 4 440 | 4 251 | 23 | 167 |
Trajectoire de long terme: 866 logements en 1968, 4 440 en 2022 (+413 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 261 | 213 | 237 | 294 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 39 | 33 | 34 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 4,9 % |
| Classe B | 234 | 19,1 % |
| Classe C | 672 | 54,9 % |
| Classe D | 171 | 14,0 % |
| Classe E | 66 | 5,4 % |
| Classe F | 17 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 79 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 502 | 41,0 % |
| Classe B | 324 | 26,4 % |
| Classe C | 340 | 27,8 % |
| Classe D | 36 | 2,9 % |
| Classe E | 16 | 1,3 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 198 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 40 |
| Classe B | 96 | 138 |
| Classe C | 289 | 383 |
| Classe D | 87 | 84 |
| Classe E | 28 | 38 |
| Classe F | 7 | 10 |
| Classe G | 0 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (144 kWh/m²/an); côté appartements, ? (124).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 107 |
| T3 | 175 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignac-la-Nerthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gignac-la-Nerthe rassemble 4 440 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 251 unités). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements. Côté cadre local, Gignac-la-Nerthe est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km).
La propriété reste majoritaire à Gignac-la-Nerthe: 69,1 % contre 27,9 % de locataires. 8,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Le taux SRU communal — 9,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'19,3 % du parc de Gignac-la-Nerthe a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 133 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,7 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Gignac-la-Nerthe s'est étoffé rapidement, de +15,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gignac-la-Nerthe appartient au tissu une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, repère pour lire son marché résidentiel. Gignac-la-Nerthe est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (44 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 251 résidences principales de Gignac-la-Nerthe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.