01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 765 logements dont 7 426 résidences principales, 65 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 426 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 65 | 0,8 % |
| Logements vacants | 274 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 765.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 228 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 207 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 2 086 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 997 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 602 | 35,6 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 1,4 % |
| 2 pièces | 959 | 12,9 % |
| 3 pièces | 1 912 | 25,7 % |
| 4 pièces | 2 622 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 826 | 24,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 292 | 7 002 | 7 765 |
| Rés. principales | 5 063 | 6 745 | 7 426 |
| Rés. secondaires | 28 | 39 | 65 |
| Vacants | 202 | 218 | 274 |
Pour référence, Sanary-sur-Mer (59 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 271 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 1 541 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 405 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 209 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 57,5 % de propriétaires, 39,7 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 997 | 26,9 % |
| Fioul | 511 | 6,9 % |
| Électricité | 3 994 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 164 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 760 | 10,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 823 |
| 2 à 4 ans | 1 671 |
| 5 à 9 ans | 1 805 |
| 10 ans ou plus | 3 127 |
| Total ménages | 7 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 262 |
| Sous-occupation modérée | 2 101 |
| Sous-occupation accentuée | 1 695 |
| Suroccupation modérée | 390 |
| Suroccupation accentuée | 56 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 547 | 7,4 % |
| 1 voiture | 3 362 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 516 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 269 | 2 015 | 72 | 182 |
| 1975 | 2 816 | 2 573 | 35 | 208 |
| 1982 | 3 560 | 3 322 | 52 | 186 |
| 1990 | 4 032 | 3 812 | 67 | 153 |
| 1999 | 4 615 | 4 364 | 105 | 146 |
| 2006 | 4 897 | 4 716 | 48 | 133 |
| 2011 | 5 292 | 5 063 | 28 | 202 |
| 2016 | 7 002 | 6 745 | 39 | 218 |
| 2022 | 7 765 | 7 426 | 65 | 274 |
Trajectoire de long terme: 2 269 logements en 1968, 7 765 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 488 | 405 | 436 | 532 | 255 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 73 | 58 | 46 | 57 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 5,8 % |
| Classe B | 339 | 15,6 % |
| Classe C | 1 060 | 48,8 % |
| Classe D | 401 | 18,5 % |
| Classe E | 145 | 6,7 % |
| Classe F | 76 | 3,5 % |
| Classe G | 26 | 1,2 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 768 | 35,4 % |
| Classe B | 516 | 23,8 % |
| Classe C | 621 | 28,6 % |
| Classe D | 158 | 7,3 % |
| Classe E | 63 | 2,9 % |
| Classe F | 31 | 1,4 % |
| Classe G | 15 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 209 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 54 |
| Classe B | 137 | 202 |
| Classe C | 320 | 740 |
| Classe D | 167 | 234 |
| Classe E | 61 | 84 |
| Classe F | 48 | 28 |
| Classe G | 9 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (157 kWh/m²/an); côté appartements, ? (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 383 |
| T3 | 593 |
| T4 | 444 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 7 765 logements à Châteauneuf-les-Martigues, dont 95,6 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements. Pour mémoire, Châteauneuf-les-Martigues est dans la tradition des bourgs provençaux, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (38 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,5 %), le locatif étant minoritaire (39,7 %). Au plan locatif social, 18,9 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Châteauneuf-les-Martigues demeure déficitaire avec 21,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 35,6 % des logements de Châteauneuf-les-Martigues ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Châteauneuf-les-Martigues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 148 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Châteauneuf-les-Martigues est dans la tradition des bourgs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (38 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.