Parc en forte croissance (+10,9 %) porté à 7 765 logements.
Pour référence, Sanary-sur-Mer (59 km) affiche 37,4 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 indiquent 7 765 logements à Châteauneuf-les-Martigues, dont 95,6 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 58,8 % de maisons et 41,2 % d'appartements. Pour mémoire, Châteauneuf-les-Martigues est dans la tradition des bourgs provençaux, à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (38 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (57,5 %), le locatif étant minoritaire (39,7 %). Au plan locatif social, 18,9 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, Châteauneuf-les-Martigues demeure déficitaire avec 21,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 35,6 % des logements de Châteauneuf-les-Martigues ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Châteauneuf-les-Martigues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 147 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Châteauneuf-les-Martigues est dans la tradition des bourgs provençaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 73 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (38 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 7 765 logements dont 7 426 résidences principales, 65 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 7 765.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 292 | 7 002 | 7 765 |
| Rés. principales | 5 063 | 6 745 | 7 426 |
| Rés. secondaires | 28 | 39 | 65 |
| Vacants | 202 | 218 | 274 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 57,5 % de propriétaires, 39,7 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 269 logements en 1968, 7 765 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 488 | 405 | 436 | 532 | 255 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 73 | 58 | 46 | 57 | 122 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (158 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 383 |
| T3 | 593 |
| T4 | 444 |
| T5+ | 57 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-les-Martigues (prix au m², ventes DVF, tendance).