01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 520 logements dont 2 190 résidences principales, 202 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 190 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 202 | 8,0 % |
| Logements vacants | 128 | 5,1 % |
Parmi les 2 520 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 99 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 346 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 698 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 403 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 570 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,3 % |
| 2 pièces | 262 | 12,0 % |
| 3 pièces | 596 | 27,2 % |
| 4 pièces | 748 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 555 | 25,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 047 | 2 402 | 2 520 |
| Rés. principales | 1 793 | 2 117 | 2 190 |
| Rés. secondaires | 187 | 161 | 202 |
| Vacants | 67 | 124 | 128 |
À 42 km, Cadenet (4 363 hab.) enregistre 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 461 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 406 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 242 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 81 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,7 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 130 | 5,9 % |
| Fioul | 250 | 11,4 % |
| Électricité | 1 388 | 63,4 % |
| Gaz bouteille | 130 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 292 | 13,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. autres sources (bois notamment) pèse 13 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 379 |
| 10 ans ou plus | 1 156 |
| Total ménages | 2 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 554 |
| Sous-occupation modérée | 662 |
| Sous-occupation accentuée | 582 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 146 | 6,7 % |
| 1 voiture | 913 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 131 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 716 | 463 | 240 | 13 |
| 1975 | 814 | 693 | 96 | 25 |
| 1982 | 1 130 | 909 | 206 | 15 |
| 1990 | 1 536 | 1 211 | 235 | 90 |
| 1999 | 1 786 | 1 520 | 217 | 49 |
| 2006 | 1 850 | 1 620 | 196 | 34 |
| 2011 | 2 047 | 1 793 | 187 | 67 |
| 2016 | 2 402 | 2 117 | 161 | 124 |
| 2022 | 2 520 | 2 190 | 202 | 128 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 716 logements à l'origine, 2 520 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 242 | 194 | 183 | 189 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 49 | 55 | 56 | 47 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 4,8 % |
| Classe B | 147 | 15,4 % |
| Classe C | 564 | 58,9 % |
| Classe D | 101 | 10,6 % |
| Classe E | 54 | 5,6 % |
| Classe F | 33 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 957 diagnostics: la majorité se situe en classe C (59 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 383 | 40,0 % |
| Classe B | 187 | 19,5 % |
| Classe C | 347 | 36,3 % |
| Classe D | 15 | 1,6 % |
| Classe E | 13 | 1,4 % |
| Classe F | 9 | 0,9 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 33 |
| Classe B | 46 | 101 |
| Classe C | 210 | 354 |
| Classe D | 61 | 40 |
| Classe E | 38 | 16 |
| Classe F | 19 | 14 |
| Classe G | 10 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (167 kWh/m²/an), les appartements C (112) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 77 |
| T3 | 87 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rove (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Rove totalise 2 520 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,3 %), le collectif assurant 22,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Rove est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, en plaine, à 6 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 66,7 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Le Rove se range du côté des communes à majorité propriétaire. 11,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (14,2 % contre une obligation de 25,0 %).
Selon l'INSEE, 26,0 % du parc du Rove remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc du Rove: classe C en tête et consommation moyenne (135 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 63,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Rove entre 2016 et 2022 (+4,9 %). 51,6 % des ménages du Rove disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Rove est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel du Rove s'inscrit dans un territoire en plaine, à 6 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier du Rove a bondi de +8,3 % en un an, signal rare sur une commune de 5 246 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 13,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Bouches-du-Rhône
Analyse du marché immobilier au Rove
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Rove
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Rove s'établit à 4 877 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Rove se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Rove Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Rove
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 48 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 877 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,8 % de maisons et 29,2 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 70,8 % portent sur des maisons (4 971 €/m²) et 29,2 % sur des appartements (4 772 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 34 | 14 |
| Prix médian/m² | 4 877 € | 4 971 € | 4 772 € |
| Prix moyen/m² | 5 521 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 4 280 € |
| 2022 | 68 | 4 393 € |
| 2023 | 51 | 4 546 € |
| 2024 | 46 | 4 505 € |
| 2025 | 48 | 4 877 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 614 autorisations et 452 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée au Rove
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Rove (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 74 logements autorisés à au Rove, dont 0 en 2025 (-61 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Rove
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Rove
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Rove
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 957 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Rove: la classe C domine, 4,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Rove
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Rove : cadre de vie et logement
Le Rove, commune de 5 246 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 269 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Rove
Le Rove et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Rove
Composition du parc immobilier au Rove
2 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,5 %) et collectif (22,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Rove
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 190 logements).
- Avant 1919 3,4 % 75 logts
- 1919-1945 4,5 % 99 logts
- 1946-1970 15,8 % 346 logts
- 1971-1990 31,9 % 698 logts
- 1991-2005 18,4 % 403 logts
- 2006-2019 26,0 % 570 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Rove
269 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Rove
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Rove
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
390 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Rove
Quel est le prix de l'immobilier au Rove ?
Le prix médian au m² au Rove est de 4 877 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 398 000 €.
Comment Le Rove se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Le Rove se classe au 26ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Rove ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Rove est de 3,9 % (loyer de 16,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Rove prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Rove
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Résumé
Les transactions DVF 2026 au Rove font ressortir un médian à 4 877 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Rove a augmenté de +13,9 %. Sur l'ensemble de la période, 276 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,3 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 971 €/m² (surface médiane 80 m²) et celui des appartements à 4 772 €/m² (43 m²). Le bien médian (80 m² à 397 680 €) équivaut à 15,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,8 € (appartements) et 16,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 8,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 74 logements autorisés au total, soit 15 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Rove est une commune de Provence, entre garrigue et oliveraies. Contexte physique: en plaine, à 6 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).